Marketplace experts-comptables

Récupérez des dossiers fiscaux
prêts à valider.

LOCAFIS prépare automatiquement les liasses 2044, 2072, 2031, 2065 de vos clients bailleurs. Vous validez, vous télédéclarez, vous facturez. Commission 70 % pour vous, paiement Stripe Connect sous 48 h.

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Inscription gratuite 70 % de commission Stripe Connect
Pour les cabinets indépendants et EC solos

Un canal d'acquisition
clé en main

Le marché des bailleurs privés représente 3,5 millions de foyers en France. LOCAFIS en agrège une partie croissante et vous les amène, avec un dossier déjà préparé à 80 %.

Dossiers structurés

Chaque mission vous arrive avec toutes les pièces : OCR des factures, encaissements catégorisés par ligne fiscale, amortissements calculés, export JSON compatible avec votre logiciel de liasse (ACD, Sage, Cegid, Agiris...).

Temps de traitement divisé par 3

Plus de ressaisie, plus de collecte des justificatifs, plus de relances client. Votre temps productif par dossier passe de 6 heures à moins de 2 heures en moyenne, selon la complexité.

Rémunération transparente

3 forfaits : 149 € / 249 € / 399 € HT selon complexité. Vous touchez 70 % via Stripe Connect, LOCAFIS garde 30 % pour la fourniture du dossier, la facturation au client et le support.

Clients qualifiés

Les bailleurs qui passent par LOCAFIS ont déjà renseigné leurs biens, structuré leurs charges et identifié leur régime fiscal. Vos premiers échanges sont sur l'optimisation, pas sur la collecte.

Accès sécurisé par token

Chaque dossier vous est ouvert par un token unique valable 60 jours. Vous consultez les données en lecture depuis notre portail cabinet, vous annotez, vous exportez. Aucune saisie côté client requise de votre part.

Conformité et responsabilité

LOCAFIS fournit la préparation, vous restez le signataire et le responsable de la liasse. Nos données sont hébergées en France, conformes RGPD, journalisées. Vous conservez votre positionnement professionnel.

Comment ça marche

De l'inscription à la facturation
en 4 étapes

1

Inscrivez votre cabinet

Numéro d'ordre OEC, IBAN pour Stripe Connect, zone géographique, régimes maîtrisés (LMNP, SCI, IR foncier...).

2

Recevez des missions

Chaque semaine, les bailleurs publient des missions correspondant à votre profil. Vous acceptez ou refusez.

3

Validez le dossier

Accès lecture seule au dossier du bailleur, export JSON/PDF/ZIP, intégration dans votre outil de liasse habituel.

4

Recevez le paiement

Le bailleur règle à LOCAFIS. 70 % vous est reversé sous 48 h via Stripe Connect. LOCAFIS émet la facture.

Grille tarifaire marketplace

3 forfaits selon complexité

Tarifs fixés par LOCAFIS pour protéger les prix du marché et garantir la qualité. Vous touchez 70 %, charge comprise pour vous d'émettre une note d'honoraires au bailleur (commission LOCAFIS est facturée à l'EC par Stripe Connect).

Essentiel
€149 HT
Validation dossier simple
Vous touchez 104,30 € HT
  • IR foncier micro ou réel simple
  • LMNP micro-BIC
  • 1 à 3 logements
  • Export JSON/PDF inclus
  • Temps estimé : 1 h
Standard
€249 HT
Dossier intermédiaire
Vous touchez 174,30 € HT
  • LMNP réel avec amortissements
  • SCI à l'IR 2072-S-SD
  • Jusqu'à 5 biens
  • Répartition associés
  • Temps estimé : 2 h
Complexe
€399 HT
Dossier technique
Vous touchez 279,30 € HT
  • SCI à l'IS (2065 + 2033)
  • SCI IR 2072-C-SD
  • LMP avec cotisations SSI
  • Régimes spéciaux (Cosse, MH...)
  • Temps estimé : 3-4 h

Possibilité de devis libre hors forfait pour dossiers hors-normes (sociétés multi-SCI, patrimoine complexe, plus-values professionnelles).

Pourquoi ce marché maintenant

Un marché sous-servi
en pleine digitalisation

Les bailleurs privés cherchent des EC compétents en fiscalité immobilière, mais peinent à les trouver à un tarif abordable. LOCAFIS comble ce vide.

3,5M
Bailleurs privés en France
500 k
Bailleurs LMNP réel estimés
<15 %
Font appel à un EC aujourd'hui
350 M€
TAM annuel fiscalité bailleurs
Questions fréquentes

Questions des experts-comptables

Oui. La marketplace LOCAFIS est réservée aux experts-comptables inscrits à l'OEC, aux stagiaires experts-comptables en fin de parcours sous tutorat, et aux cabinets en exercice libre. Un numéro d'ordre valide est demandé à l'inscription et vérifié automatiquement.
Vous l'êtes. LOCAFIS vous fournit un dossier préparé et un export JSON structuré, mais la signature et la télédéclaration auprès de la DGFiP s'effectuent via votre propre accréditation EDI-TDFC ou votre espace expert-comptable sur impots.gouv.fr. LOCAFIS ne se substitue jamais à votre cabinet dans la responsabilité professionnelle.
LOCAFIS facture le bailleur au forfait convenu (149/249/399 €), puis vous reverse 70 % via Stripe Connect sous 48 h après validation de la mission. Vous pouvez en parallèle émettre une note d'honoraires distincte au bailleur pour des prestations complémentaires hors marketplace (conseil patrimonial, audit, etc.).
Cela dépend de votre zone géographique, des régimes fiscaux que vous avez cochés dans votre profil, et de votre disponibilité déclarée. Les premiers mois, nous recommandons d'accepter 3 à 5 missions en même temps pour vous familiariser avec notre dossier-type. Ensuite, certains EC traitent jusqu'à 30-50 dossiers par mois sur LOCAFIS en période fiscale (mars-mai).
Oui, et c'est même encouragé. Vos clients bailleurs peuvent s'inscrire sur LOCAFIS (freemium 1 logement puis plans payants) et vous désigner comme leur EC référent. Vous recevez leur dossier automatiquement chaque année sans passer par la marketplace publique. Vous gardez la relation commerciale et LOCAFIS sert d'outil de production — aucune commission n'est prélevée dans ce cas.
L'export JSON de LOCAFIS suit la nomenclature des cases officielles (2044, 2072-S/C-SD, 2031-SD, 2033-A/B/C/D, 2065). Il est conçu pour être importé dans la majorité des logiciels de liasse fiscale français (ACD, Sage Coala, Cegid Quadra, Agiris Isacompta, RCA, EIC...). Nous fournissons un export PDF récapitulatif + un export ZIP des pièces justificatives. Contactez-nous si votre logiciel nécessite un format spécifique.
Le portail cabinet est en lecture seule par conception. C'est une protection pour vous et pour le client : votre client reste maître de ses données, et vous ne prenez pas en charge la saisie. Vous pouvez annoter, commenter, demander des corrections au client via le système de messagerie intégré. Cela protège la répartition des responsabilités.
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Un canal d'acquisition en plus,
sans effort commercial.

Inscription gratuite, aucun abonnement, aucune obligation de volume. Vous acceptez les missions qui vous conviennent, vous refusez les autres.

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