✦ Spécial SCI à l'IR

Gérez votre SCI à l'IR,
préparez votre 2072 en un clic.

LOCAFIS détecte automatiquement si votre SCI relève de la 2072-S-SD ou de la 2072-C-SD, calcule toutes les lignes L211 à L263, répartit le résultat entre associés (cases 4BA/4BB) et gère la régularisation copropriété L230 — la plus souvent oubliée.

Créer mon compte gratuit Voir comment ça marche

Gratuit pour 1 logement Associés illimités Export liasse fiscale

Gérer une SCI, c'est...

Complexe, chronophage,
et souvent mal fait

Même les gérants aguerris oublient des lignes, confondent charges récupérables et déductibles, ratent la régul copropriété. Résultat : contrôle fiscal ou impôt surpayé.

Répartition associés

Calculer la quote-part de chaque associé, appliquer le bon cas (4BA bénéfice, 4BB déficit, RCM pour associé IS)... Un tableur et des erreurs garanties.

Régul copropriété L230

La ligne la plus souvent oubliée : corriger l'écart entre provisions N-1 payées et décompte AG définitif. Impact direct sur le résultat imposable.

S-SD ou C-SD ?

Régime spécial Cosse ? Immeuble non bâti ? Associé soumis à l'IS ? Quelques conditions font basculer votre déclaration du simple au complexe.

Avec LOCAFIS

La seule plateforme qui pilote
votre SCI de A à Z

De la saisie des associés à l'export de la liasse, tout est pensé pour les SCI familiales et patrimoniales.

Détection auto du formulaire

LOCAFIS analyse votre configuration (immeubles, régimes spéciaux, associés IS, démembrement) et choisit automatiquement la 2072-S-SD ou la 2072-C-SD. Les motifs sont tracés pour votre expert-comptable.

Calcul complet L211 → L263

Recettes brutes (L211-L215), forfait automatique 20 €/local (L222), charges déductibles (L221-L229), régul copro L230, intérêts d'emprunt (L250), résultat final (L263). Zéro oubli possible.

Répartition associés claire

Chaque associé reçoit sa quote-part calculée, sa case 2042 (4BA bénéfice, 4BB déficit avec engagement 3 ans, RCM pour associé IS) et le montant à reporter. Fini les tableurs et les erreurs.

Ventilation du déficit

Application automatique de l'article 156-I-3° CGI : séparation du déficit lié aux intérêts d'emprunt (reportable 10 ans) et du déficit hors intérêts (imputable sur revenu global à hauteur de 10 700 € ou 15 300 € selon régime).

Régimes spéciaux

Cosse, Borloo ancien/neuf, Besson, Robien, Périssol, Loc'Avantages, Monument historique, Denormandie... LOCAFIS gère la déduction majorée ou l'amortissement applicable selon votre dispositif.

Partage expert-comptable

Confiez votre dossier 2072 à votre EC ou à un partenaire de la marketplace en un clic. Token sécurisé 60 jours, export JSON structuré + PDF récapitulatif. Le EC valide, vous signez, c'est télédéclaré.

Démarrage en 5 minutes

Comment ça fonctionne ?

Créez votre SCI

Dénomination, SIREN, gérant, associés avec leurs quote-parts (contrôle automatique du 100 %).

Ajoutez vos biens

Chaque logement avec sa nature fiscale, régime spécial éventuel, et rattachement à la SCI.

Générez la 2072

LOCAFIS calcule, répartit entre associés, applique les déductions et sort la liasse complète.

Aperçu du produit

Une interface pensée
pour les gérants de SCI

Un design épuré Navy/Gold, conçu pour la clarté fiscale.

Tableau de bord SCI

Vue consolidée recettes / charges / résultat, avec badge du formulaire détecté (S-SD ou C-SD) et alertes.

Wizard liasse 2072

Parcours en 6 étapes : validation régime, contrôle immeubles, vérif recettes/charges, emprunts, répartition associés, export.

Régul copro L230

Saisie assistée de la régularisation des provisions, avec calcul live du montant à déduire et upload du décompte AG.

Tarification transparente

Testez LOCAFIS gratuitement
sur votre premier logement

Freemium

Découverte

^€0 / mois

Sans carte bancaire, sans engagement

1 logement + associés illimités
Gestion SCI complète
OCR des factures
Quittances automatiques
Simulateurs fiscaux

Créer mon compte gratuit

Pour plusieurs logements et la génération de liasse 2072 complète, voir nos plans payants

Questions fréquentes

Vos questions SCI à l'IR

LOCAFIS produit une liasse 2072 complète (principal + annexes A1 et A2) prête à être validée, avec un export JSON structuré compatible avec les logiciels de liasse fiscale du marché. La télétransmission DGFiP se fait ensuite via votre EC, votre logiciel de liasse, ou l'espace professionnel impots.gouv.fr (télédéclaration obligatoire depuis 2020 pour toutes les SCI).

LOCAFIS vous donne la visibilité sur votre dossier toute l'année, pas seulement en avril. Vous saisissez vos factures au fil de l'eau (OCR automatique), suivez les encaissements, générez les quittances, et arrivez à la période fiscale avec un dossier propre à transmettre à votre EC. Vous pouvez même partager l'accès à votre EC actuel via notre système de token sécurisé.

Oui. Nous proposons un module dédié SCI à l'IS avec comptabilité d'engagement, amortissements par composants (construction, gros œuvre, façades, IGT, agencements), calcul IS 2026 (15 % jusqu'à 42 500 € puis 25 %), gestion des dividendes et passerelle IR→IS pour simuler l'option. Attention : l'option IS est irrévocable passé 5 ans.

C'est l'ajustement entre les provisions payées à votre syndic l'année N-1 (déduites dans votre 2072 de l'époque) et le décompte définitif voté en AG l'année suivante. Cette ligne vient corriger les charges déductibles de l'exercice en cours. C'est l'une des erreurs les plus fréquentes en SCI, souvent oubliée par manque d'info au bon moment. LOCAFIS vous guide pas à pas.

Illimité, dès le plan gratuit. Chaque associé peut avoir un régime fiscal différent (IR foncier, IR BIC, IS, personne morale non-IS), un SPI, et un engagement de location 3 ans (nécessaire pour imputation du déficit en case 4BB). LOCAFIS contrôle que la somme des quote-parts est bien égale à 100 % avant tout calcul.

Oui, via notre marketplace EC intégrée. Vous publiez une mission, les experts-comptables de notre réseau vous proposent leur devis (forfaits 149 € / 249 € / 399 € HT selon complexité), vous choisissez. Le EC accède à votre dossier via un token sécurisé 60 jours. Commission LOCAFIS 30 %, EC 70 %. Paiement via Stripe Connect.

Gérez votre SCI à l'IR,préparez votre 2072 en un clic.

Complexe, chronophage,et souvent mal fait