✦ Spécial location meublée

LMNP sans prise de tête.
Gestion et fiscalité tout-en-un.

LOCAFIS centralise votre gestion locative meublée, calcule vos amortissements par composants, et prépare automatiquement votre liasse 2031-SD + 2033 ou votre déclaration micro-BIC. Compatible avec votre expert-comptable.

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Gratuit pour 1 logement Sans carte bancaire Données hébergées en France
Hébergement France (OVH) Conforme RGPD Paramètres fiscaux 2026 Marketplace experts-comptables
Votre quotidien actuel

Le LMNP réel, c'est compliqué

Factures dispersées, tableur d'amortissement illisible, peur de se tromper sur la 2031. On a tous vécu ça.

Factures perdues

Chaudière, plomberie, assurance PNO, taxe foncière, intérêts d'emprunt — comment retrouver les bonnes pièces au moment de déclarer ?

Amortissements flous

Terrain, construction, mobilier, agencements : quelle durée ? Quel pourcentage ? Comment gérer l'art. 39 C du CGI ?

Peur de l'erreur

Micro ou réel ? Bascule LMP ? Déficit reportable 10 ans ? Chaque case mal cochée peut coûter cher au contrôle fiscal.

Avec LOCAFIS

Tout ce qu'il faut pour piloter
votre LMNP en autonomie

Un outil conçu pour les bailleurs particuliers, qui comprend les subtilités du régime BIC meublé non professionnel.

Simulateur micro vs réel

En une saisie, comparez votre résultat imposable en micro-BIC (abattement 50 %) vs en réel avec amortissements. LOCAFIS vous dit quel régime est le plus avantageux pour votre situation.

Amortissements auto

Ventilation terrain/construction proposée selon la zone. Méthode par composants (gros œuvre, façades, IGT, agencements, mobilier) conforme au BOFiP BIC-AMT-10-40-10. Application automatique du plafond art. 39 C et report des excédents.

Liasse 2031 + 2033 prête

Génération automatique de votre déclaration BIC simplifiée : compte de résultat (2033-B), bilan (2033-A), amortissements (2033-C), déficits reportables (2033-D). Export JSON compatible avec la majorité des logiciels de liasse fiscale.

OCR factures par IA

Photographiez une facture, LOCAFIS l'analyse et la range automatiquement dans le bon compte (entretien, honoraires, intérêts, assurance). Fini la ressaisie manuelle.

Alertes bascule LMP

Recettes qui approchent 23 000 € et revenus pro du foyer ? LOCAFIS détecte le passage en LMP (loueur professionnel), vous alerte sur les obligations SSI et ajuste votre fiscalité.

Partage expert-comptable

Confiez votre dossier fiscal en un clic à un EC de notre marketplace ou au vôtre. Accès sécurisé par token 60 jours, export ZIP de toutes les pièces justificatives. Le EC valide, vous télédéclarez.

Démarrage en 3 minutes

Comment ça fonctionne ?

1

Ajoutez votre logement meublé

Adresse, date d'acquisition, prix d'achat. LOCAFIS détecte automatiquement le régime fiscal applicable (micro-BIC ou réel).

2

Scannez vos factures

Photo de la facture depuis votre mobile ou import PDF. L'IA les range dans les bons comptes 606-681 automatiquement.

3

Générez votre liasse

En avril, LOCAFIS calcule votre résultat, applique vos amortissements et produit la liasse 2031-SD. Export JSON + PDF.

Aperçu du produit

Une interface pensée
pour les bailleurs

Des écrans clairs, Navy et Gold, conçus avec l'aide d'experts-comptables.

Dashboard LMNP

Vue consolidée CA annuel, charges, amortissements déduits, résultat fiscal et alertes en un coup d'œil.

Simulateur micro vs réel

Comparaison instantanée des deux régimes avec impact sur votre TMI (11/30/41/45 %) et recommandation.

Amortissements par composants

Ventilation automatique terrain/construction + 7 composants avec durées conformes BOFiP. Plafonnement art. 39 C appliqué.

Tarification transparente

Commencez gratuitement,
passez en fiscal à 9,90€/mois

L’espace bailleur est gratuit. La fiscalité LMNP complète (simulateur, amortissements, liasse 2031 + 2033) se débloque dès 9,90€/mois.

Freemium

Découverte

0€ / mois

Sans carte bancaire, sans engagement

  • 1 logement meublé
  • Gestion locative complète
  • OCR des factures
  • Quittances automatiques
  • Suivi des encaissements
  • Module fiscal non inclus
Créer mon compte gratuit
Recommandé LMNP
Fiscalité incluse

Bailleur

9,90€ / mois

Tous régimes : LMNP, LMP, foncier, SCI

  • Jusqu’à 5 logements
  • Simulateur micro vs réel
  • Amortissements par composants
  • Liasse 2031-SD + 2033 A/B/C/D
  • Alerte bascule LMP automatique
  • Tous les avantages Découverte
Commencer à 9,90€/mois

Droit de rétractation 14 jours garanti · art. L.221-18 (CGU 11.3)

Au-delà de 5 logements ? Voir tous nos plans (Standard 19,90€ · Bailleur+ 29,90€ · Pro 39,90€)

Questions fréquentes

Vos questions LMNP

Non. LOCAFIS prépare votre dossier fiscal de façon automatisée, mais la télétransmission de la liasse BIC à la DGFiP passe par votre expert-comptable ou votre logiciel de liasse fiscale. Notre marketplace vous permet aussi de confier votre dossier à un EC partenaire en un clic, avec trois forfaits à partir de 149 €.
Oui, le régime réel simplifié LMNP implique une comptabilité d'engagement (bilan, compte de résultat, amortissements). LOCAFIS automatise ces opérations à partir de vos factures et encaissements. Nous vous recommandons toutefois de faire valider la première liasse par un EC — c'est précisément l'objectif de notre marketplace.
En LMNP, l'option pour le régime réel est irrévocable 3 ans puis reconductible tacitement. LOCAFIS vous aide à simuler le bénéfice sur plusieurs exercices avant de basculer, et vous alerte si vos recettes dépassent le plafond du micro (77 700 € meublé classique).
Toutes les données sont hébergées en France chez OVH, chiffrées TLS, isolées par compte (multi-tenant strict), et conformes RGPD. Nous ne revendons jamais vos données à des tiers, et votre dossier n'est accessible qu'à vous et à l'expert-comptable que vous désignez.
Si vos recettes dépassent 23 000 € annuels et excèdent les revenus professionnels de votre foyer, vous basculez en LMP (Loueur Meublé Professionnel). LOCAFIS détecte cette bascule automatiquement, vous alerte sur l'affiliation SSI obligatoire sous 30 jours et gère le nouveau régime fiscal applicable.
L'import CSV sera disponible au cours du deuxième trimestre 2026. En attendant, vous pouvez démarrer avec un logement en freemium pour tester, puis saisir vos autres biens progressivement. L'OCR des factures accélère considérablement la saisie historique.
Prêt à essayer ?

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en moins de 3 minutes

Inscription gratuite, un logement, aucun engagement. Vous ajoutez votre premier bien et vous testez toute la puissance de LOCAFIS avant même de payer un centime.

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