Comparer les 4 modèles de bail gratuits
Choisissez le bon contrat selon votre situation : commercial, professionnel, mobilité, rural. Tous nos modèles sont conformes 2026 et téléchargeables en PDF gratuitement.
| Bail commercial Loi Pinel 2014, articles L.145-1 et suivants du Code de commerce | Bail professionnel Loi n. 86-1290 du 23 decembre 1986, article 57 A | Bail mobilite Loi ELAN n. 2018-1021, articles 25-12 a 25-18 de la loi du 6 juillet 1989 | Bail rural a ferme Statut du fermage, articles L.411-1 et suivants du Code rural | Bail d'habitation nue Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 modifiée (ALUR, ELAN, Climat & Résilience) | Bail d'habitation meublée Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (art. 25-3 à 25-11), décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Durée | 9 ans (3-6-9) | 6 ans minimum | 1 à 10 mois | 9 ans minimum | — | — |
| Preneur cible | Commerçant, artisan, industriel | Profession libérale (avocat, médecin, etc.) | Étudiant, stagiaire, salarié en mission | Exploitant agricole | — | — |
| Usage du bien | Local commercial, hangar, atelier | Cabinet, bureau professionnel | Logement meublé | Terres agricoles, parcelles cadastrales | — | — |
| Indice de révision | ILC ou ILAT | ILAT | IRL | IFNF | — | — |
| Dépôt de garantie | 3 mois autorisé | 2 mois usuel | INTERDIT (art. 25-14) | Non usuel | — | — |
| Indemnité d'éviction | Oui (L.145-14) | Non | Non | Non (mais droit au renouvellement) | — | — |
| Encadrement juridique | Critique | Renforcé | Renforcé | Critique | Renforcé | Renforcé |
| Opportunités détectées | 5 détecteurs automatiques | 4 détecteurs automatiques | 3 détecteurs automatiques | 5 détecteurs automatiques | 0 détecteur automatique | 0 détecteur automatique |
| Compatible LMNP | — | — | ✓ Oui | — | — | ✓ Oui |
| Démarrer | Démarrer | Démarrer | Démarrer | Démarrer | Démarrer |
Quel bail choisir ?
Je loue à un commerçant ou un artisan
→ Bail commercial. Encadré par les articles L.145-1+ du Code de commerce (loi Pinel 2014). Durée 9 ans avec faculté de résiliation triennale, indice ILC ou ILAT, droit au renouvellement et indemnité d'éviction.
Je loue à une profession libérale (avocat, médecin, kiné…)
→ Bail professionnel. Loi du 23 décembre 1986, article 57 A. Durée minimale 6 ans, indice ILAT. Pas de droit au renouvellement automatique mais reconduction tacite.
Je loue un meublé pour 1 à 10 mois (étudiant, stagiaire, mission)
→ Bail mobilité. Loi ELAN 2018, articles 25-12+ de la loi du 6 juillet 1989. Non renouvelable, dépôt de garantie INTERDIT, forfait de charges autorisé.
Je loue des terres agricoles à un exploitant
→ Bail rural à ferme. Statut du fermage, articles L.411-1+ du Code rural. Durée 9 ans minimum, indexation IFNF, droit de préemption du fermier, tribunal paritaire des baux ruraux.