Calculez la part de votre déficit foncier imputable sur le revenu global (plafond 10 700 € ou 21 400 € en rénovation énergétique) et le montant reportable sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes.
10 700 € par an (CGI art. 156 I 3°). Il est porté à 21 400 € pour les travaux de rénovation énergétique permettant de sortir un logement des classes E, F ou G du DPE (dispositif en vigueur jusqu'au 31/12/2025, prolongé en 2026).
Non. Les intérêts d'emprunt ne réduisent que les revenus fonciers positifs. S'ils génèrent un déficit, celui-ci est reportable 10 ans sur les revenus fonciers futurs uniquement, jamais sur le revenu global.
10 ans sur les revenus fonciers pour la part excédant 10 700 € et pour la totalité des intérêts excédentaires.
Oui : 3 ans minimum de location après l'année d'imputation. En cas de cession anticipée ou d'arrêt de location, le déficit imputé sur le revenu global est rappelé et requalifié en charge foncière (CGI art. 156 I 3°).
Oui, le déficit foncier n'existe qu'au régime réel. Le régime micro-foncier (recettes ≤ 15 000 € avec abattement 30 %) ne permet pas de constater de déficit.
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