Vérifiez votre éligibilité au régime micro-BIC et calculez votre revenu imposable après abattement (50 % classique, 30 % tourisme non classé). Seuils 2026 à jour après la loi Le Meur.
77 700 € pour la location meublée classique et les meublés de tourisme classés (Atout France). 15 000 € pour les meublés de tourisme non classés (Airbnb, Booking sans classement préfecture) depuis la loi Le Meur de 2024.
50 % pour classique et tourisme classé (avec un minimum de 305 €). 30 % pour tourisme non classé.
Le réel devient plus favorable dès que vos charges réelles + amortissement dépassent l'abattement forfaitaire. En LMNP au réel, l'amortissement ramène souvent le résultat imposable proche de zéro sur 20 à 30 ans.
Le basculement en Loueur en Meublé Professionnel (LMP) requiert deux conditions cumulatives : recettes locatives meublées supérieures à 23 000 € et supérieures aux autres revenus d'activité du foyer fiscal (CGI art. 155 IV).
Oui. Les charges refacturées au locataire (eau, chauffage collectif, entretien communs) sont intégrées aux recettes et soumises au même régime. Seul le dépôt de garantie reste hors recettes tant qu'il n'est pas acquis au bailleur.
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