Guide de référence, 145 chapitres
Guide complet de la fiscalité immobilière
À jour au
J'habite mon logement
7 chapitres
- 20La fiscalité du propriétaire occupant
- 21La TVA à taux réduit sur les travaux du logement
- 22Les crédits d'impôt et avantages fiscaux du logement
- 73Les taxes foncières, mécanisme et calcul
- 74Les exonérations et dégrèvements de taxe foncière
Les 2 autres chapitres
Je loue nu
8 chapitres
Je loue meublé
7 chapitres
J'investis
9 chapitres
Je vends
8 chapitres
Je donne ou j'hérite
9 chapitres
Je vis à l'étranger ou je possède à l'étranger
7 chapitres
Je détiens par une entreprise ou une société
7 chapitres
- 9Détenir en direct ou par une société, les enjeux fiscaux
- 99Les sociétés de personnes et l'article 8 du CGI
- 100L'immobilier des sociétés à l'impôt sur les sociétés
- 102L'apport d'un immeuble ou de parts à une société
- 85Les titres de sociétés à l'IFI
Les 2 autres chapitres
La fiscalité immobilière a connu plusieurs réformes en 2025 et en 2026. D'autres sont annoncées pour 2027. Chaque chiffre de ce guide porte l'année à laquelle il s'applique et chaque règle nouvelle indique son texte et sa date d'entrée en vigueur. Les sources officielles sont rassemblées au chapitre 145.
Ce guide traite de tous les impôts qui frappent l'immobilier en France, à chaque moment de la vie d'un bien. Il couvre l'acquisition, la détention, les revenus tirés de la location, la cession et la transmission, ainsi que les impôts locaux, la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) immobilière et l'impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Il complète les trois autres guides de Locafis et va plus loin sur le terrain fiscal. Il donne pour chaque règle son fondement dans le Code général des impôts (CGI), le Livre des procédures fiscales (LPF), le Bulletin officiel des finances publiques (BOFiP) ou la jurisprudence, détaille le mécanisme de calcul et signale les cas limites.
À qui s'adresse ce guide
Le guide s'adresse à toute personne qui possède, achète, loue, vend, donne ou reçoit un bien immobilier en France, ou qui possède un bien à l'étranger en étant résident de France. Chaque chapitre distingue ce qui vaut pour le petit patrimoine d'un particulier et ce qui vaut pour un patrimoine important organisé autour de plusieurs régimes ou de plusieurs sociétés.
Le propriétaire occupant. Vous habitez le logement dont vous êtes propriétaire. Le guide décrit les impôts locaux qui restent dus, la TVA à taux réduit sur vos travaux, les crédits d'impôt encore en vigueur, l'exonération de plus-value de la résidence principale et ce qui change le jour où vous louez votre ancien logement.
Le bailleur en location nue. Vous louez un ou plusieurs logements vides. Le guide détaille le micro-foncier et le régime réel, les charges déductibles, la frontière entre entretien et amélioration, le déficit foncier, la déclaration 2044 ligne par ligne et le nouveau dispositif Jeanbrun.
Le bailleur en location meublée. Vous louez des logements meublés, à l'année, aux étudiants ou en courte durée. Le guide présente le micro-BIC et le régime réel du loueur en meublé non professionnel (LMNP), l'amortissement et ses limites, les déficits, la réintégration des amortissements dans la plus-value, la frontière avec le loueur en meublé professionnel (LMP) et les liasses 2031 et 2033.
L'investisseur. Le guide recense tous les dispositifs d'investissement, actuels ou encore en cours d'engagement, la pierre-papier, l'arbitrage entre détention directe et société, le plafonnement global des avantages fiscaux et les causes de reprise des avantages obtenus.
Le vendeur. Le guide explique le calcul de la plus-value, les abattements pour durée de détention, les exonérations, la surtaxe sur les plus-values élevées, le rôle du notaire.
Le donateur et l'héritier. Le guide détaille les droits de mutation à titre gratuit, les abattements, la donation d'un immeuble, la donation-partage, le démembrement, les dons familiaux pour un logement, la déclaration de succession et l'assurance vie.
Le non-résident et le résident propriétaire à l'étranger. Vous vivez hors de France avec des biens en France, ou l'inverse. Le guide présente l'imposition des revenus et des plus-values, l'IFI, les droits de succession, les conventions fiscales et les conséquences d'un départ ou d'un retour.
L'entreprise et la société. L'immeuble appartient à une entreprise individuelle, à une société de personnes ou à une société soumise à l'impôt sur les sociétés (IS). Le guide traite de l'amortissement, des plus-values professionnelles, de l'article 8 du CGI, de l'apport, du crédit-bail, de la taxe annuelle de 3 % et du logement du dirigeant.
Ce que couvre ce guide
Le guide couvre l'ensemble de la fiscalité immobilière en droit français au 25 octobre 2026. Pour chaque sujet, il expose la règle et son fondement, décrit la procédure pas à pas, donne des exemples chiffrés, recense les erreurs fréquentes et termine par une liste de contrôle.
Il traite systématiquement les situations qui compliquent l'application de la règle. Les couples mariés, pacsés et concubins, les années de mariage, de séparation et de décès, les enfants mineurs propriétaires, le démembrement, l'indivision, les sociétés qui changent de régime, les non-résidents et l'outre-mer font l'objet de développements dédiés. Les situations transitoires, comme les engagements de dispositifs supprimés, sont également décrites.
Ce que ce guide ne couvre pas
Le guide ne reprend pas les règles de la location elle-même. Le contrat de bail, les diagnostics, l'état des lieux, la révision du loyer, les impayés et la relation avec le locataire relèvent du Guide complet du bailleur privé. Le statut social du loueur professionnel, l'organisation d'un grand parc et la gestion d'une activité de location meublée à titre principal relèvent du Guide complet du bailleur professionnel. La création, les statuts, les assemblées et la vie juridique des sociétés relèvent du Guide complet des sociétés immobilières.
Le guide ne traite pas des aides budgétaires au-delà de leur articulation avec l'impôt. MaPrimeRénov' et l'éco-prêt à taux zéro sont situés au chapitre 22 sans être développés. Le droit fiscal étranger n'est abordé qu'à travers les conventions et ses effets pour un contribuable français. Enfin, il ne fournit aucun modèle d'acte ou de réclamation à recopier.
Comment ce guide s'articule avec les autres guides Locafis
Les quatre guides forment un ensemble. Le Guide complet du bailleur privé présente la fiscalité du particulier du point de vue de la gestion, avec ses déclarations courantes. Le Guide complet du bailleur professionnel s'adresse aux loueurs qui exercent une activité importante en nom propre, notamment sous le statut de LMP. Le Guide complet des sociétés immobilières traite de la détention par une société civile immobilière (SCI), une société à responsabilité limitée (SARL) de famille, une société par actions simplifiée (SAS) ou une holding.
Le présent guide ne les recopie pas. Il renvoie par un lien au chapitre concerné de l'autre guide dès qu'un sujet relève de la gestion, du droit civil ou du droit des sociétés. Par exemple, le chapitre 51 analyse techniquement le dispositif Jeanbrun et renvoie au Guide du bailleur privé, Le dispositif Jeanbrun en détail pour sa présentation pratique.
Les renvois vers les autres guides citent le guide et le titre du chapitre. Les renvois internes sont faits par la mention « chapitre N », selon la numérotation du sommaire ci-dessous.
Les principales nouveautés intégrées
Les lois de finances et de financement de la sécurité sociale de 2025 et de 2026, ainsi qu'une loi de lutte contre les fraudes de juin 2026, ont modifié de nombreuses règles. Le guide les intègre dans chaque chapitre concerné et le chapitre 136 les récapitule. Voici les dix évolutions les plus importantes.
La loi de finances pour 2026
La loi n° 2026-103 du 19 février 2026 de finances pour 2026 a été publiée au Journal officiel du 20 février 2026. Elle a fixé le barème de l'impôt sur le revenu (IR) applicable aux revenus de 2025 et reconduit la contribution différentielle sur les hauts revenus (chapitres 45 et 47). Elle a aussi créé le dispositif Jeanbrun, présenté plus bas.
Elle a ouvert un plafond majoré de déficit foncier, imputable sur le revenu global jusqu'à 21 400 € au lieu de 10 700 € pour certaines dépenses de rénovation énergétique payées jusqu'au 31 décembre 2027 (chapitre 30). L'abattement exceptionnel de plus-value et l'exonération des cessions au profit du logement social sont prorogés jusqu'à la même date (chapitres 90 et 93). La loi a aussi créé à l'article 235 ter C du CGI une taxe annuelle sur certains actifs des holdings patrimoniales, applicable aux exercices clos à compter du 31 décembre 2026 (chapitres 9 et 100).
La loi de financement de la sécurité sociale et les prélèvements sociaux
La loi n° 2025-1403 du 30 décembre 2025 de financement de la sécurité sociale pour 2026 a relevé la contribution sociale généralisée (CSG) sur une partie des revenus du capital. Le taux global des prélèvements sociaux n'est plus unique et dépend désormais de la nature du revenu.
Les bénéfices de location meublée non professionnelle supportent 18,6 % dès les revenus de 2025. Les dividendes et intérêts perçus à partir de 2026 supportent aussi 18,6 %, d'où un prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Les revenus fonciers et les plus-values immobilières restent soumis à 17,2 %. Le chapitre 46 détaille les assiettes et les taux.
Le dispositif Jeanbrun
Le statut du bailleur privé, dit dispositif Jeanbrun, crée un amortissement déductible des revenus fonciers pour un logement loué nu. Il vise les logements situés dans un bâtiment d'habitation collectif, en métropole ou dans un département d'outre-mer, acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028. Le niveau de loyer choisi, intermédiaire, social ou très social, commande le taux d'amortissement et les plafonds.
La déduction annuelle est limitée à 8 000 € par foyer, portée à 10 000 € ou 12 000 € lorsque la moitié au moins des loyers relève du secteur social ou très social. Le régime réel est obligatoire. Le dispositif diminue le revenu imposable et non l'impôt. Les amortissements déduits minorent le prix d'acquisition retenu pour la plus-value. Le chapitre 51 en fait l'analyse technique et le chapitre 50 le situe parmi les autres dispositifs.
La réintégration des amortissements du LMNP dans la plus-value
L'article 84 de la loi n° 2025-127 du 14 février 2025 de finances pour 2025 a modifié l'article 150 VB du CGI. Pour les cessions réalisées depuis le 15 février 2025, le prix d'acquisition d'un logement loué meublé au régime réel est minoré des amortissements déduits. La date de mise en location est indifférente. Certaines résidences pour étudiants ou pour personnes âgées sont exclues de cette réintégration. Le chapitre 40 compare la plus-value avant et après la réforme et le chapitre 38 explique comment suivre les amortissements déduits.
Les seuils de 2026 à 2028
Les seuils des régimes d'imposition des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ont été relevés pour les années 2026 à 2028. Le micro-BIC s'applique jusqu'à 83 600 € de recettes pour la location meublée de longue durée et le meublé de tourisme classé. Le régime réel simplifié s'applique jusqu'à 286 000 € pour les prestations de services et jusqu'à 945 000 € pour les ventes et la fourniture de logement hôtelière, la location meublée, classée ou non, relevant toujours du seuil de 286 000 €. Le micro-foncier reste réservé aux revenus fonciers bruts n'excédant pas 15 000 € par foyer. Les chapitres 25, 36, 37 et 138 précisent l'appréciation de ces seuils et les conséquences d'un dépassement.
La conservation des pièces portée à dix ans
L'article 36 de la loi n° 2026-534 du 25 juin 2026 relative à la lutte contre les fraudes sociales et fiscales a modifié l'article L102 B du LPF. Le délai de conservation des livres, registres et pièces justificatives passe de six à dix ans pour les pièces dont le délai expire après le 1er janvier 2027.
Ce délai se distingue du délai de reprise de l'administration, propre à chaque impôt et présenté au chapitre 122. Un bailleur au réel, un LMNP ou une société garde donc plus longtemps ses factures, ses tableaux d'amortissement et ses actes.
La forme imposée par l'article 1865-1 du Code civil
L'article 68 de la même loi du 25 juin 2026 a créé un article 1865-1 dans le Code civil. Depuis le 27 juin 2026, la cession de parts d'une société à prépondérance immobilière doit être constatée, à peine de nullité, par acte authentique, par acte contresigné par avocat ou, dans certains cas, par acte établi par un expert-comptable.
Le droit d'enregistrement de 5 % sur ces cessions est inchangé. Il est assis sur le prix des parts ou leur valeur vénale, sans ajout du passif social. Le chapitre 17 compare l'achat de parts et l'achat direct de l'immeuble et le chapitre 94 traite de la plus-value du cédant.
Le passage de la TVA au Code des impositions sur les biens et services
L'ordonnance n° 2025-1247 du 17 décembre 2025, modifiée par l'ordonnance n° 2026-671 du 27 juillet 2026, transfère les dispositions législatives de la TVA dans le Code des impositions sur les biens et services (CIBS). Selon un rescrit publié au BOFiP le 7 octobre 2026, ces dispositions restent dans le CGI jusqu'au 31 décembre 2026 et relèvent du CIBS à compter du 1er janvier 2027. L'administration présente cette opération comme une recodification à droit constant, sous réserve d'exceptions limitativement énumérées.
Par ailleurs, l'article 38 de la loi de finances pour 2025 supprime le régime simplifié de TVA au 1er janvier 2027. Le chapitre 64 présente ces deux changements.
La taxe unique sur la vacance en 2027
Jusqu'aux impositions de 2026, deux taxes frappent les logements vacants, la taxe annuelle sur les logements vacants dans les communes en zone tendue et la taxe d'habitation sur les logements vacants ailleurs, sur décision locale. L'article 108 de la loi de finances pour 2026 les fusionne à partir des impositions de 2027 dans une taxe unique, la taxe sur la vacance des locaux d'habitation (TVLH), codifiée à l'article 1406 bis du CGI.
Selon l'Agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL), la TVLH applique en zone tendue des taux légaux de 17 % la première année et de 34 % ensuite, que les communes peuvent porter à 30 % et 60 %. La même loi décale de trois ans la révision des valeurs locatives des locaux d'habitation, désormais prise en compte dans les bases à partir de 2031. Les chapitres 72, 75, 76 et 80 détaillent ces impôts et leur contestation.
Le projet de loi de finances pour 2027 en discussion
Le projet de loi de finances pour 2027 a été déposé à l'Assemblée nationale le 1er octobre 2026, en même temps que le projet de loi de financement de la sécurité sociale pour 2027. Au 25 octobre 2026, l'examen de sa première partie est en cours en séance publique, après le rejet de cette partie par la commission des finances. La partie recettes du projet de loi de financement, rejetée par l'Assemblée nationale le 23 octobre 2026, est transmise au Sénat dans sa version initiale.
Le texte initial revaloriserait de 2,1 % les tranches du barème de l'IR. Il plafonnerait l'amortissement des locaux des LMNP à 2,5 % de leur valeur dans la limite de 7 000 € par an et par foyer. Il modifierait aussi l'exonération des dons familiaux de sommes d'argent. Des amendements ont été votés en séance sur les dons, sur certaines exonérations de plus-value et sur l'IFI, tandis que d'autres, adoptés en commission, sont tombés avec le rejet de la première partie. Aucune de ces mesures n'est adoptée définitivement. Le chapitre 136 présente l'état de chacune, sans préjuger du texte qui sera promulgué.
Sommaire
Le guide compte 145 chapitres répartis en dix-sept parties.
| Partie | Chapitres |
|---|---|
| I. Les fondements de la fiscalité immobilière | 1 à 10 |
| II. Les impôts à l'acquisition | 11 à 19 |
| III. Le propriétaire occupant | 20 à 23 |
| IV. Les revenus fonciers | 24 à 34 |
| V. La location meublée | 35 à 44 |
| VI. L'impôt sur le revenu, mécanismes transversaux | 45 à 49 |
| VII. Dispositifs d'investissement et régimes de faveur | 50 à 63 |
| VIII. La TVA immobilière | 64 à 71 |
| IX. Les impôts locaux | 72 à 80 |
| X. L'impôt sur la fortune immobilière | 81 à 86 |
| XI. Les plus-values immobilières | 87 à 96 |
| XII. Les entreprises et les sociétés | 97 à 104 |
| XIII. La transmission à titre gratuit | 105 à 114 |
| XIV. International et outre-mer | 115 à 121 |
| XV. Le contrôle fiscal et le contentieux | 122 à 130 |
| XVI. Les procédures déclaratives et le calendrier | 131 à 136 |
| XVII. Repères | 137 à 145 |
Partie I. Les fondements de la fiscalité immobilière, chapitres 1 à 10
Cette partie pose les bases. Elle dresse la carte des impôts sur l'immobilier, explique les sources du droit fiscal, le foyer et le domicile fiscal, la qualification des revenus, l'évaluation des biens, le démembrement et l'indivision. Elle se termine par la comparaison entre détention directe et société et par le rescrit.
Partie II. Les impôts à l'acquisition, chapitres 11 à 19
Cette partie suit l'achat d'un bien. Elle détaille les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) et leurs régimes particuliers, les frais d'acquisition, la ventilation du prix, la TVA sur le neuf et sur le terrain à bâtir, l'achat de parts, le viager et les taxes d'urbanisme.
Partie III. Le propriétaire occupant, chapitres 20 à 23
Cette partie s'adresse à celui qui habite son logement. Elle traite de sa situation fiscale d'ensemble, de la TVA sur les travaux, des crédits d'impôt et de la location d'une partie de la résidence principale.
Partie IV. Les revenus fonciers, chapitres 24 à 34
Cette partie couvre la location nue. Elle compare le micro-foncier et le réel, puis détaille les recettes, les charges, les travaux, les intérêts d'emprunt, le déficit foncier, les locations particulières, les parts de sociétés et de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) et les déclarations 2044.
Partie V. La location meublée, chapitres 35 à 44
Cette partie couvre la location meublée. Elle présente le micro-BIC, le réel du LMNP, l'amortissement, les déficits, la plus-value, la frontière avec le LMP, les meublés de tourisme, les chambres d'hôtes et les liasses 2031 et 2033.
Partie VI. L'impôt sur le revenu, mécanismes transversaux, chapitres 45 à 49
Cette partie rassemble le barème et le quotient familial, les prélèvements sociaux, les contributions sur les hauts revenus, le prélèvement à la source et le plafonnement global des avantages fiscaux.
Partie VII. Dispositifs d'investissement et régimes de faveur, chapitres 50 à 63
Cette partie analyse chaque dispositif d'investissement, du Jeanbrun aux anciens dispositifs encore suivis, en passant par le Pinel, le Denormandie, le Loc'Avantages, le Malraux, les monuments historiques et l'outre-mer. Elle traite aussi de la pierre-papier et de la reprise des avantages.
Partie VIII. La TVA immobilière, chapitres 64 à 71
Cette partie expose les principes de la TVA immobilière et son passage au CIBS, les exonérations et options, la location professionnelle et para-hôtelière, les livraisons à soi-même, les régularisations et la transmission d'universalité.
Partie IX. Les impôts locaux, chapitres 72 à 80
Cette partie part de la valeur locative cadastrale. Elle détaille les taxes foncières et leurs exonérations, la taxe sur les résidences secondaires, les taxes sur la vacance, la déclaration d'occupation, les taxes annexes, la cotisation foncière des entreprises (CFE) et la contestation.
Partie X. L'impôt sur la fortune immobilière, chapitres 81 à 86
Cette partie suit l'IFI de son champ à son paiement, avec l'évaluation des biens, les dettes, les exonérations et les titres de sociétés.
Partie XI. Les plus-values immobilières, chapitres 87 à 96
Cette partie couvre la vente. Elle détaille le calcul de la plus-value, les abattements, les exonérations, la surtaxe, les situations de couple et de démembrement, les terrains, les parts de sociétés, la déclaration 2048-IMM et le marchand de biens.
Partie XII. Les entreprises et les sociétés, chapitres 97 à 104
Cette partie traite de l'entreprise individuelle, des plus-values professionnelles, de l'article 8 du CGI, de l'IS, du crédit-bail, de l'apport, de la taxe annuelle de 3 % et du logement du dirigeant.
Partie XIII. La transmission à titre gratuit, chapitres 105 à 114
Cette partie présente les donations et successions, leurs barèmes et abattements, la donation-partage, le démembrement, les dons pour un logement, la déclaration de succession, le passif et l'assurance vie.
Partie XIV. International et outre-mer, chapitres 115 à 121
Cette partie traite des non-résidents, des conventions fiscales, du résident propriétaire à l'étranger, du départ et du retour, puis de l'outre-mer.
Partie XV. Le contrôle fiscal et le contentieux, chapitres 122 à 130
Cette partie prépare au contrôle. Elle traite de la prescription, des procédures de contrôle et de rectification, des pénalités, de l'abus de droit, du contrôle des valeurs, du contentieux et de la régularisation.
Partie XVI. Les procédures déclaratives et le calendrier, chapitres 131 à 136
Cette partie présente le service Gérer mes biens immobiliers, les déclarations annuelles, les années d'événement, la correction d'une déclaration, le calendrier fiscal et les lois de finances.
Partie XVII. Repères, chapitres 137 à 145
Cette partie sert de référence rapide avec les barèmes, les seuils, les textes, la jurisprudence, les formulaires, les listes de contrôle, les questions fréquentes, le glossaire et les sources.
Comment lire ce guide
Huit parcours de lecture sont proposés selon votre profil.
J'habite mon logement. Commencez par le chapitre 20, qui présente votre situation d'ensemble. Le chapitre 21 traite de la TVA sur vos travaux et le chapitre 22 des crédits d'impôt. Les taxes foncières sont présentées au chapitre 73 et leurs exonérations au chapitre 74. Le chapitre 77 décrit la déclaration d'occupation et le chapitre 90 l'exonération de plus-value de la résidence principale.
Je loue nu. Le chapitre 24 délimite les revenus fonciers et le chapitre 25 compare le micro-foncier et le réel. Au réel, lisez le chapitre 27 sur les charges, le chapitre 28 sur les travaux et le chapitre 30 sur le déficit foncier. Le chapitre 33 accompagne la déclaration 2044 et le chapitre 48 le prélèvement à la source. Si vous achetez un logement destiné à la location nue, le chapitre 51 présente le dispositif Jeanbrun.
Je loue meublé. Le chapitre 35 définit la location meublée et le chapitre 36 présente le micro-BIC. Au réel, lisez le chapitre 37, le chapitre 38 sur l'amortissement et le chapitre 44 sur les liasses. Le chapitre 41 vous aide à savoir si vous restez LMNP. Avant toute vente, le chapitre 40 explique la réintégration des amortissements.
J'investis. Le chapitre 9 compare la détention directe et la société. Le chapitre 50 dresse le panorama des dispositifs, le chapitre 51 analyse le Jeanbrun et le chapitre 62 la pierre-papier. Le chapitre 49 rappelle le plafonnement global des avantages fiscaux et le chapitre 63 les causes de reprise. À l'achat, les chapitres 11, 13 et 14 décrivent les droits de mutation, les frais et la ventilation du prix.
Je vends. Le chapitre 87 délimite le champ des plus-values, le chapitre 88 détaille le calcul et le chapitre 89 les abattements pour durée de détention. Le chapitre 90 recense les exonérations et le chapitre 91 la surtaxe. Si le bien est démembré, indivis ou commun, lisez le chapitre 92. Pour des parts de société, lisez le chapitre 94 et, pour un meublé, le chapitre 40.
Je donne ou j'hérite. Le chapitre 105 pose les principes et le chapitre 106 donne les barèmes et abattements. Le chapitre 107 traite de la donation d'un immeuble, le chapitre 108 de la donation-partage et le chapitre 109 du démembrement. Le chapitre 110 présente les dons familiaux pour un logement. En cas de décès, lisez les chapitres 111, 112 et 113.
Je vis à l'étranger ou je possède à l'étranger. Le chapitre 4 précise votre domicile fiscal. Non-résident, lisez le chapitre 115 sur vos revenus, le chapitre 116 sur la plus-value et le chapitre 117 sur l'IFI et les droits de mutation. Résident de France propriétaire hors de France, lisez le chapitre 119. Le chapitre 118 présente les conventions fiscales et le chapitre 120 le départ ou le retour.
Je détiens par une entreprise ou une société. Le chapitre 9 pose le cadre et le chapitre 99 explique la transparence des sociétés de personnes. Le chapitre 100 traite de l'IS et le chapitre 102 de l'apport. Le chapitre 85 décrit les titres de sociétés à l'IFI et le chapitre 103 la taxe annuelle de 3 %. Le chapitre 127 fixe les limites de l'abus de droit, à lire avant toute opération de structuration.
Tout au long du texte, des encadrés signalent l'essentiel.
La méthode suivie
Des sources officielles
Chaque règle est vérifiée sur une source officielle, principalement Légifrance, le BOFiP, impots.gouv.fr, service-public.gouv.fr et l'ANIL. Les liens du guide renvoient uniquement vers ces sites publics ou vers locafis.fr. Lorsqu'un détail ne peut être confirmé, la règle est présentée de façon générale et le guide indique vers quel interlocuteur se tourner. L'état du projet de loi de finances pour 2027 s'appuie sur les documents parlementaires et sur des synthèses publiées par des praticiens, citées sans lien. Le guide le signale chaque fois.
Des exemples illustratifs vérifiés
Les exemples chiffrés reposent sur des situations réalistes et leurs calculs sont vérifiés. Ce sont des illustrations qui montrent un mécanisme. Ils ne valent pas calcul pour votre situation, qui dépend de votre foyer fiscal, de vos biens et des textes en vigueur à la date de votre opération.
Aucun conseil personnalisé
Ce guide explique des règles générales. Il ne remplace ni le notaire, ni l'avocat fiscaliste, ni l'expert-comptable, ni le service des impôts. Il ne présente aucun régime, aucun dispositif ni aucun montage comme avantageux en soi. Lorsqu'un point n'est pas tranché par l'administration ou les juges, le guide le signale et indique, le cas échéant, la possibilité de demander un rescrit (chapitre 10).
Locafis est un outil
Locafis est un outil de gestion locative et fiscale destiné aux bailleurs qui gèrent eux-mêmes leurs biens. Locafis n'est pas un gestionnaire et ne détient aucun mandat de gestion. Vous restez seul décisionnaire de la gestion de vos biens et seul responsable de vos déclarations fiscales.
Les mises à jour du guide
Ce guide est mis à jour après chaque loi de finances et chaque loi de financement de la sécurité sociale, à chaque publication d'une doctrine, d'un seuil ou d'un barème. Les barèmes sont rassemblés au chapitre 137 et les seuils au chapitre 138. Au 25 octobre 2026, le projet de loi de finances pour 2027 et le projet de loi de financement de la sécurité sociale pour 2027 sont en discussion.
Droits d'auteur et marque
Le texte, les tableaux, les exemples et l'organisation de ce guide sont protégés par le Code de la propriété intellectuelle. Toute reproduction totale ou partielle sans autorisation écrite de Locafis constitue une contrefaçon au sens des articles L. 122-4 et L. 335-2 de ce code. Seules sont permises les courtes citations mentionnant la source et un lien vers locafis.fr.
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Sommaire
17 parties. Ouvrez une partie pour voir ses chapitres et leurs sections.
Partie 1, chapitres 1 à 10I. Les fondements de la fiscalité immobilière
-
1Le paysage des impôts sur l'immobilier
- Lire le paysage selon deux axes
- Les impôts à l'acquisition
- Les impôts pendant la détention
- Les impôts sur les revenus de l'immeuble
- Les impôts à la cession
- Les impôts à la transmission
- Le tableau de synthèse
- Le paysage selon le redevable
- Les situations transitoires à connaître en 2026
- Le poids cumulé des impôts sur dix ans
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
2Les sources du droit fiscal et leur portée
- La hiérarchie des normes fiscales
- L'opposabilité de la doctrine
- L'application de la loi fiscale dans le temps
- Lire un article du CGI pas à pas
- Lire une page du BOFiP pas à pas
- Les sources selon leur portée
- La veille fiscale datée au 25 octobre 2026
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
3Le foyer fiscal face à l'immobilier
- La composition du foyer fiscal
- L'imposition commune des époux et des partenaires de PACS
- L'année du mariage ou du PACS
- L'année de la séparation, du divorce ou de la rupture du PACS
- L'année du décès
- Les enfants et le foyer fiscal
- Tableau récapitulatif des situations
- Les points de vigilance de l'administration
- La situation au regard du projet de loi de finances pour 2027
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
4Le domicile fiscal et ses conséquences
- Le principe, deux notions et deux étendues d'imposition
- Les quatre critères de l'article 4 B
- Les conventions fiscales et la double résidence
- La preuve du domicile
- Les conséquences sur l'impôt sur le revenu
- Les conséquences sur les prélèvements sociaux
- Les conséquences sur l'IFI
- Les conséquences sur les donations et les successions
- Les conséquences sur la plus-value immobilière
- Les autres impôts
- Tableau récapitulatif des conséquences
- Les situations de couple, de famille et de détention
- Les années de départ, de retour et de transition
- L'outre-mer
- Les exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- La procédure pas à pas avant un départ
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
- 5Qualifier fiscalement un revenu immobilier
-
6Évaluer un bien en matière fiscale
- Quand la valeur d'un bien doit être déterminée
- La notion de valeur vénale
- Les méthodes d'évaluation
- Les abattements et décotes
- Les outils publics de comparaison
- Le contrôle des valeurs et la charge de la preuve
- Les situations particulières
- Les situations transitoires
- Les évaluations chiffrées
- Procéder pas à pas
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
7Le démembrement de propriété en fiscalité
- Les droits en présence et leurs sources
- L'évaluation fiscale des droits
- Les revenus du bien démembré
- Les situations de location particulières
- La cession d'un usufruit temporaire
- L'impôt sur la fortune immobilière
- La plus-value lors d'une cession
- La transmission démembrée
- Les situations du foyer et du couple
- Les autres cas particuliers
- Les points de vigilance de l'administration
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Comparer les principales options
- Les erreurs fréquentes
- Procéder pas à pas
- Liste de contrôle
-
8L'indivision en fiscalité
- Les sources de l'indivision et leur portée fiscale
- Les revenus fonciers d'un bien indivis
- Les années d'événement dans le couple
- La location meublée d'un bien indivis
- L'impôt sur la fortune immobilière et les impôts locaux
- Sortir de l'indivision
- Les autres situations
- Les points de vigilance de l'administration
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Les erreurs fréquentes
- Procéder pas à pas
- Liste de contrôle
-
9Détenir en direct ou par une société, les enjeux fiscaux
- Les quatre modes de détention et leurs textes
- L'acquisition
- Les revenus pendant la détention
- La cession
- La transmission
- Le tableau de synthèse par étape
- Les situations particulières
- Les situations transitoires
- Les points de vigilance de l'administration
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Les erreurs fréquentes
- Procéder pas à pas
- Liste de contrôle
-
10Le rescrit et les garanties contre les changements de doctrine
- Trois garanties à ne pas confondre
- La garantie de l'article L80 A
- Le rescrit général
- Les rescrits spécifiques
- Les recours contre un rescrit
- Le droit à l'erreur
- Exemple chiffré, le coût d'une erreur selon le moment de la correction
- Exemple chiffré, une demande de rescrit pas à pas
- La demande de rescrit général pas à pas
- Les situations particulières
- Les situations transitoires
- Petit et grand patrimoine
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
Partie 2, chapitres 11 à 19II. Les impôts à l'acquisition
-
11Les droits de mutation à titre onéreux
- Ce que recouvrent les droits de mutation
- Le taux départemental
- La taxe communale et le fonds de péréquation
- Les frais d'assiette et le taux global
- La taxe additionnelle régionale en Île-de-France
- L'assiette des droits
- Le redevable, l'exigibilité et le paiement
- Trois calculs chiffrés
- Les situations particulières
- Les situations transitoires
- Le calcul des droits pas à pas
- Petit et grand patrimoine
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
12Les régimes particuliers des droits de mutation
- Vue d'ensemble
- Un préalable commun, la qualité d'assujetti
- L'engagement de revendre du marchand de biens
- L'engagement de construire
- Les acquisitions des organismes de logement social
- Les immeubles neufs et les terrains à bâtir soumis à la TVA
- Les biens ruraux
- Les mutations de parts et de droits sociaux
- Le tableau comparatif des régimes
- Les situations particulières
- Les situations transitoires
- Prendre et suivre un engagement pas à pas
- Petit et grand patrimoine
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
13Les frais d'acquisition et leur sort fiscal
- Décomposer les frais d'acquisition
- Le sort fiscal des frais selon le régime de l'acquéreur
- Les frais d'acquisition dans le calcul de la plus-value
- Les situations particulières
- Les situations transitoires
- Un premier exemple, le même achat sous trois régimes
- Un second exemple, le bien reçu par donation
- Les points de vigilance de l'administration
- Petit et grand patrimoine
- Les frais d'acquisition pas à pas
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
14La ventilation du prix dans l'acte
- Ce que la ventilation change, impôt par impôt
- La ventilation et les droits de mutation
- La ventilation et l'amortissement
- La ventilation et la plus-value privée
- Les parts de copropriété et les lots multiples
- Démembrement, indivision, couple et société
- Les risques de surévaluation et la position de l'administration
- Les situations transitoires
- Un premier exemple, le studio meublé
- Un deuxième exemple, la cession d'un seul lot
- Un troisième exemple, les murs et le fonds
- Un exemple à l'IS, la part de terrain
- Petit et grand patrimoine
- La ventilation pas à pas
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
15La TVA sur l'achat d'un logement neuf et ses taux réduits
- Le champ de la TVA sur les logements neufs
- La vente en l'état futur d'achèvement
- Les droits et taxes associés
- La TVA est-elle récupérable
- Les taux réduits de TVA
- La remise en cause du taux réduit
- Les situations particulières
- La TVA du neuf dans la plus-value de revente
- Les situations transitoires
- Un premier exemple, l'accession en quartier prioritaire
- Un second exemple, l'investisseur dans le neuf et dans l'ancien
- Les points de vigilance de l'administration
- Petit et grand patrimoine
- L'achat dans le neuf pas à pas
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
16Le terrain à bâtir et la TVA sur marge
- Le cadre textuel au 25 octobre 2026
- Le terrain à bâtir au sens de la TVA
- Qui est assujetti
- Prix total ou marge
- Taux, exigibilité et déclaration
- Les droits d'enregistrement de l'acquéreur
- Trois exemples chiffrés
- Tableau comparatif des régimes
- Situations particulières
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
17Acheter des parts de société à prépondérance immobilière
- Une notion, plusieurs définitions
- La définition retenue pour les droits d'enregistrement
- Le droit de 5 %
- Les parts reçues en rémunération d'un apport récent
- La forme de l'acte depuis le 27 juin 2026
- Comparer avec l'achat direct de l'immeuble
- Les conséquences fiscales pour l'acquéreur
- Les situations particulières
- La procédure fiscale pas à pas
- Les points de vigilance de l'administration
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
- 18Acheter en viager, en démembrement ou en indivision
-
19Les taxes d'urbanisme du constructeur
- Le cadre juridique
- Le champ de la taxe d'aménagement
- L'assiette de la taxe
- Les abattements
- Les exonérations
- Les taux
- Le fait générateur, la liquidation et l'exigibilité
- Déclarer et payer
- La taxe d'archéologie préventive
- Le sort fiscal de la taxe pour le constructeur
- Les situations particulières
- Exemples chiffrés
- Tableau comparatif des situations
- Les situations transitoires et l'actualité législative
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
Partie 3, chapitres 20 à 23III. Le propriétaire occupant
-
20La fiscalité du propriétaire occupant
- L'absence d'imposition du revenu en nature
- Les impôts locaux restant dus
- L'exonération de plus-value de la résidence principale
- L'abattement de 30 % à l'IFI
- L'abattement de 20 % dans la succession
- Le logement de fonction
- Les changements d'affectation
- La procédure pas à pas avant de quitter sa résidence principale
- Exemples chiffrés
- Les situations particulières
- Tableau comparatif
- Les situations transitoires et l'actualité
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
21La TVA à taux réduit sur les travaux du logement
- Les fondements
- Les locaux concernés
- Les travaux concernés et les exclusions
- Les formalités
- Les cas limites
- La procédure pas à pas
- La responsabilité du client
- Le propriétaire qui achète seul ses matériaux
- Les situations particulières
- Exemples chiffrés
- Tableau comparatif
- Les situations transitoires et l'actualité
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
22Les crédits d'impôt et avantages fiscaux du logement
- Avantage fiscal et aide budgétaire, une distinction qui commande tout
- Le crédit d'impôt pour l'emploi d'un salarié à domicile
- Le crédit d'impôt pour l'adaptation du logement à l'âge ou au handicap
- Le crédit d'impôt pour l'installation d'une borne de recharge
- Les dispositifs arrivés à échéance
- Les aides budgétaires à la rénovation
- Les autres avantages fiscaux attachés à la résidence principale
- Les situations particulières
- Exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Liste de contrôle
-
23Louer ou sous-louer une partie de sa résidence principale
- Le fondement et la portée de l'exonération
- Les trois conditions de la location à un occupant qui y vit
- La location occasionnelle à des personnes de passage, le seuil de 760 €
- Ce qui n'entre pas dans l'article 35 bis
- Les conséquences d'un dépassement
- La sous-location par un locataire
- Les autres impôts
- Les situations particulières
- La procédure pas à pas
- Les situations transitoires
- Exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
Partie 4, chapitres 24 à 34IV. Les revenus fonciers
-
24Le champ des revenus fonciers
- Le fondement textuel
- Les revenus compris dans le champ
- Les revenus exclus du champ
- Les cas frontières des particuliers
- Les situations personnelles et patrimoniales
- Les prélèvements sociaux et le tableau des catégories
- La procédure de qualification pas à pas
- Exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
25Le micro-foncier en détail
- Le fondement et la portée du régime
- Les conditions d'application
- Le calcul et la déclaration
- Les exclusions
- L'option pour le régime réel
- La procédure pas à pas
- Les situations particulières
- Comparer le micro-foncier et le réel sur trois profils
- Les points de vigilance de l'administration
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
26Les recettes imposables au régime réel
- Les fondements
- La règle de l'encaissement
- Les loyers et leurs compléments, ligne 211
- Les dépenses mises à la charge du locataire, ligne 212
- Les recettes brutes diverses, ligne 213
- La valeur locative des biens réservés, ligne 214
- Ce qui n'est pas une recette
- Les cas qui modifient l'assiette
- Les situations particulières
- Un exemple complet des lignes 211 à 215
- Les points de vigilance de l'administration
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
27Les charges déductibles des revenus fonciers
- Le fondement
- Les frais d'administration et de gestion, lignes 221 et 222
- Les primes d'assurance, ligne 223
- Les travaux, lignes 224 et 224 bis
- Les charges récupérables non récupérées, ligne 225
- Les indemnités d'éviction et frais de relogement, ligne 226
- Les impositions, ligne 227
- La ligne 228, les déductions spécifiques
- Les provisions de copropriété, lignes 229 et 230
- Les intérêts d'emprunt, ligne 250
- Les charges non déductibles
- Le tableau charge par charge
- Les situations particulières
- Un exemple complet des lignes 221 à 263
- Les points de vigilance de l'administration
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
28Distinguer entretien, amélioration et construction
- Le cadre légal
- Les trois catégories de travaux
- Le critère décisif, la nature et non le coût
- Les travaux dissociables et indissociables
- La qualification selon le type de local
- Les situations délicates
- Les travaux réalisés par le propriétaire sur matériaux seulement
- Les modalités de déduction
- Dix cas concrets classés
- Premier exemple, un chantier mixte sur une maison achetée à rénover
- Deuxième exemple, la transformation d'un local commercial
- Troisième exemple, l'auto-réalisation
- Les situations patrimoniales particulières
- Ce que l'administration contrôle
- Les erreurs fréquentes et leur coût
- Ce qui peut changer
- Liste de contrôle
-
29Les intérêts d'emprunt et les frais financiers
- Le fondement et le champ de la déduction
- Les conditions de la déduction
- Les frais d'emprunt
- Le remboursement anticipé, la renégociation et l'emprunt substitutif
- Les prêts particuliers
- L'imputation des intérêts et le déficit qui en résulte
- Premier exemple, la première année d'un achat à crédit
- Deuxième exemple, une renégociation qui réduit la charge d'intérêts
- Troisième exemple, des intérêts supérieurs aux loyers
- Quatrième exemple, un prêt familial
- Comparer les modes de financement
- Le bien vendu, repris ou qui n'est plus loué
- Les situations patrimoniales particulières
- Ce que l'administration contrôle
- Les erreurs fréquentes et leur coût
- Ce qui peut changer
- Liste de contrôle
-
30Le déficit foncier en détail
- Le fondement et le champ
- La détermination du déficit
- Les plafonds d'imputation sur le revenu global
- Le report et l'ordre d'imputation
- L'obligation de location
- La déclaration pas à pas
- Le plafond apprécié par foyer
- Premier exemple complet, une rénovation énergétique
- Deuxième exemple complet, plusieurs biens et le suivi du stock
- Le cas de la vente anticipée
- Concentrer ou étaler les travaux
- Les situations particulières
- Ce que l'administration contrôle
- Les erreurs fréquentes et leur coût
- Ce qui peut changer
- Liste de contrôle
-
31Les locations particulières en revenus fonciers
- La grille d'analyse commune
- Les garages, parkings et boxes
- Les terrains et propriétés non bâties
- Le droit d'affichage et les emplacements publicitaires
- Les toitures, les antennes relais et le photovoltaïque
- Le droit de chasse et le droit de pêche
- Les carrières, mines et sources
- L'usufruit temporaire
- Les situations de détention
- Les exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Ce qui peut changer
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
32Les revenus fonciers des parts de sociétés et de SCPI
- Le fondement de l'imposition
- La déclaration de la société et l'attestation
- Les trois façons de déclarer pour l'associé
- La procédure pas à pas pour l'associé
- Les frais d'emprunt personnels de l'associé
- Les particularités des SCPI
- Les associés qui ne sont pas des particuliers ordinaires
- Les situations familiales, internationales et transitoires
- Les exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Ce qui peut changer
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
33La déclaration 2044 ligne par ligne
- Quand déposer la déclaration n° 2044
- Page 1, l'identité, les sociétés et la signature
- Pages 2 et 3, les immeubles
- Page 4, le résultat et la répartition du déficit
- Le report sur la déclaration n° 2042
- La procédure pas à pas
- Les situations particulières
- Les exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Ce qui peut changer
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
34La déclaration 2044 spéciale
- Le formulaire et ses fondements
- Qui doit la déposer
- L'exclusion du micro-foncier
- La structure du formulaire
- Les déductions spécifiques de la ligne 228
- L'amortissement des anciens dispositifs
- Les monuments historiques
- La nue-propriété
- Les reprises et la répartition du déficit
- Exemple avec un logement Pinel et un monument historique
- Exemple avec une nue-propriété
- Les situations particulières
- La procédure pas à pas
- La vigilance de l'administration
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Les erreurs fréquentes
- La liste de contrôle finale
Partie 5, chapitres 35 à 44V. La location meublée
-
35La location meublée en fiscalité, définition et champ
- La qualification de bénéfice industriel et commercial
- Le local garni de meubles au sens fiscal
- Le local nu équipé partiellement et le mobilier insuffisant
- La location meublée et les prestations de services
- La location en résidence et la location à un exploitant
- Loueur non professionnel et loueur professionnel
- Ce qu'entraîne la catégorie BIC
- Les situations particulières
- Les situations transitoires
- La vigilance de l'administration
- La procédure pas à pas
- Les erreurs fréquentes
- La liste de contrôle finale
-
36Le micro-BIC des locations meublées
- Le fondement du régime
- Les seuils et abattements par catégorie
- Les règles applicables selon la date
- L'appréciation du seuil
- Le calcul et la déclaration
- L'option pour le régime réel
- Comparaison chiffrée sur trois profils
- Les situations particulières
- Le projet de loi de finances pour 2027
- La vigilance de l'administration
- La procédure pas à pas
- Les erreurs fréquentes
- La liste de contrôle finale
-
37Le régime réel du loueur en meublé non professionnel
- Le fondement du régime réel
- Les seuils et le choix du régime
- La détermination du résultat
- Deux exemples chiffrés
- La déclaration de résultats et son report
- L'expert-comptable et la réduction d'impôt pour frais de comptabilité
- L'imposition du résultat
- Les situations particulières
- Les situations transitoires
- Ce que l'administration examine
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
38L'amortissement du loueur en meublé et ses limites
- Le cadre juridique
- La base amortissable
- Les composants et leurs durées
- La limite de l'article 39 C
- Un plan d'amortissement sur dix ans
- Les cas particuliers
- Les amortissements à la sortie
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Ce que l'administration examine
- Construire le plan pas à pas
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
39Les déficits du loueur en meublé non professionnel
- Le fondement de la règle
- L'origine du déficit
- L'imputation pas à pas
- Le déficit et l'amortissement reporté
- Le changement de statut
- La vente et la cessation
- Les situations de famille
- Les autres situations
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Préserver ses déficits pas à pas
- Ce que l'administration examine
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
40La plus-value du loueur en meublé et la réintégration des amortissements
- Le régime applicable selon le statut du loueur
- Le régime des particuliers appliqué au meublé
- La réintégration des amortissements
- Préparer la vente pas à pas
- Exemples chiffrés
- Les situations particulières
- Les exonérations qui neutralisent la réintégration
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes et leur coût
- Liste de contrôle
-
41La frontière entre LMNP et LMP
- Le fondement du critère
- La première condition, plus de 23 000 € de recettes
- La seconde condition, des recettes supérieures aux autres revenus d'activité
- L'appréciation dans le temps
- Déterminer son statut pas à pas
- Les effets fiscaux d'un franchissement
- Les effets sociaux
- Les effets patrimoniaux
- Exemples chiffrés
- Les situations particulières
- Les situations transitoires
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes et leur coût
- Liste de contrôle
-
42Les meublés de tourisme en fiscalité
- La définition et les catégories
- Le régime d'imposition
- La résidence principale louée en courte durée
- La résidence secondaire louée
- La taxe de séjour
- La TVA
- Les cotisations sociales
- La CFE et la taxe foncière
- La plus-value à la revente
- Les plateformes et le contrôle
- Déclarer pas à pas
- Exemples chiffrés
- Les situations particulières
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes et leur coût
- Liste de contrôle
-
43Chambres d'hôtes, gîtes et prestations para-hôtelières
- Trois activités, trois qualifications
- Les fondements textuels
- Les chambres d'hôtes
- Les gîtes
- Les prestations para-hôtelières
- La requalification commerciale
- Tableau comparatif des régimes
- Les situations particulières
- Les exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
44Les liasses 2031 et 2033 pas à pas
- Qui dépose une liasse et laquelle
- La déclaration n° 2031
- Les tableaux 2033 un par un
- Du résultat comptable à la déclaration de revenus
- Le dépôt pas à pas
- Les délais
- Les sanctions du défaut ou du retard de dépôt
- Un exemple complet
- Les situations particulières
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
Partie 6, chapitres 45 à 49VI. L'impôt sur le revenu, mécanismes transversaux
-
45Le barème et le quotient familial face aux revenus immobiliers
- Les fondements
- Ce qui entre dans le barème
- Le barème
- Le quotient familial
- La décote
- Le calcul pas à pas
- Taux marginal, taux moyen et taux marginal effectif
- L'effet d'un revenu foncier supplémentaire, trois calculs
- Les situations particulières
- L'année de mise en location et l'année de vente
- Le revenu fiscal de référence
- Les revenus exceptionnels et différés
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
46Les prélèvements sociaux sur les revenus immobiliers
- Les composantes et leurs fondements
- Le tableau par catégorie de revenu immobilier
- L'assiette des prélèvements
- La CSG déductible
- Exemples chiffrés
- Les situations particulières
- Le paiement des prélèvements
- Les points de vigilance de l'administration
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Petit et grand patrimoine
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
47La contribution sur les hauts revenus et la contribution différentielle
- Deux contributions à ne pas confondre
- La contribution exceptionnelle sur les hauts revenus
- Le lissage des revenus exceptionnels
- La contribution différentielle sur les hauts revenus
- L'effet d'une plus-value immobilière exceptionnelle
- Les situations particulières
- Le sort des contributions en 2026 et dans le projet de loi de finances pour 2027
- Les points de vigilance de l'administration
- Petit et grand patrimoine
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
48Le prélèvement à la source des revenus immobiliers
- Les fondements
- L'assiette de l'acompte
- Le taux et le montant de l'acompte
- Le calendrier de prélèvement
- Les trois outils d'ajustement
- Exemples chiffrés sur deux ans
- Les situations particulières
- Les points de vigilance de l'administration
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Petit et grand patrimoine
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
49Le plafonnement global des avantages fiscaux
- Le fondement et la logique du plafonnement
- Les montants du plafond
- Les avantages pris en compte
- Les avantages exclus
- Le calcul du plafonnement
- Les avantages étalés, reportés et le rattachement à une année
- Les reports de réduction et le plafonnement
- Les situations particulières
- Articuler plusieurs réductions d'impôt
- Exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Les évolutions en discussion
- Petit et grand patrimoine
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
Partie 7, chapitres 50 à 63VII. Dispositifs d'investissement et régimes de faveur
-
50Panorama et articulation des dispositifs d'investissement
- Les trois mécanismes d'avantage fiscal
- La carte des dispositifs au 25 octobre 2026
- Les paramètres principaux de chaque dispositif
- Les règles de cumul
- Le plafonnement global appliqué aux dispositifs
- Les situations du contribuable
- Le droit applicable dans le temps
- Lire un engagement en cours, la méthode
- Exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Petit et grand patrimoine
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
51Le dispositif Jeanbrun, analyse technique
- Le fondement légal et l'état de la doctrine
- Le champ personnel
- Les logements éligibles
- L'engagement de location
- L'assiette et le calcul de l'amortissement
- L'articulation avec le régime réel et le déficit foncier
- La remise en cause
- La plus-value de cession
- La comparaison avec les autres régimes
- La procédure pas à pas
- Exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Les textes en discussion au 25 octobre 2026
- Petit et grand patrimoine
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
52Le dispositif Pinel en cours d'engagement
- Le fondement et le calendrier du dispositif
- La base et le montant de la réduction
- Les conditions de location
- La prorogation de l'engagement
- Un engagement de 2022 suivi jusqu'à son terme
- Le plafonnement global
- Les déclarations annuelles
- La remise en cause et ses exceptions
- Les situations particulières
- Les cumuls et la fin de l'engagement
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Les points de vigilance de l'administration
- Tableau de décision à l'approche du terme
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
53Le dispositif Denormandie
- Le fondement et la durée du dispositif
- Les communes et les logements éligibles
- La condition de 25 % de travaux
- Les exigences de performance énergétique
- La base, les taux et l'imputation
- L'engagement de location
- Deux exemples chiffrés
- Les situations particulières
- Les cumuls et les alternatives
- La remise en cause
- Les obligations déclaratives
- Les situations transitoires et la sortie
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
54Le Loc'Avantages et le Cosse
- Le cadre commun du conventionnement
- Le Loc'Avantages
- L'intermédiation locative et les primes
- Un premier exemple chiffré, le choix du niveau de loyer
- Le dispositif Cosse
- Un second exemple, la convention Cosse face au Loc'Avantages
- Le tableau comparatif
- Les situations particulières
- Les situations transitoires
- Le choix entre conventionnement et location libre
- Les cumuls
- La remise en cause
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
55Le régime Malraux
- Le fondement du régime
- Les immeubles et les zones éligibles
- Les bénéficiaires
- Les dépenses retenues
- Le calcul de la réduction
- L'articulation avec les autres règles
- L'engagement de location
- La remise en cause
- Les obligations déclaratives
- Les situations particulières
- Comparer les options
- Un premier exemple, une restauration sur quatre ans
- Un second exemple, le plafond et l'option pour la déduction
- Les points de vigilance de l'administration
- Petit et grand patrimoine
- L'état des textes au 25 octobre 2026
- Une opération Malraux pas à pas
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
56Les monuments historiques
- Le fondement et les immeubles concernés
- Les conditions de l'article 156 bis
- Les modalités de déduction
- La déclaration
- La remise en cause
- Les situations particulières
- La transmission et le patrimoine
- Comparer avec le droit commun et le Malraux
- Un premier exemple, un monument loué
- Un second exemple, un monument habité sans recettes
- Les points de vigilance de l'administration
- L'état des textes au 25 octobre 2026
- Le régime pas à pas
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
57Le Censi-Bouvard et les résidences de services
- Le champ du dispositif
- Le calcul de la réduction
- L'engagement de location
- L'imposition des loyers et l'amortissement
- La remise en cause de la réduction
- La TVA de l'acquisition
- La défaillance de l'exploitant
- Les situations particulières
- Les résidences de services hors Censi-Bouvard
- Comparer les régimes d'imposition d'un logement Censi-Bouvard
- Un premier exemple, la défaillance d'un exploitant
- Un second exemple, micro-BIC ou réel
- Les points de vigilance de l'administration
- Le Censi-Bouvard pas à pas
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
58Les anciens dispositifs encore suivis
- Ce qui reste d'un dispositif fermé
- Les régimes d'amortissement des revenus fonciers
- Les déductions spécifiques sur les loyers
- Les réductions d'impôt Scellier et Duflot
- La fin des engagements par année d'acquisition
- La rupture d'un engagement en cours
- La vente, la donation et le décès
- Le couple, l'indivision, les sociétés et la non-résidence
- Le plafonnement global des avantages anciens
- Deux exemples chiffrés
- Ce que surveille l'administration
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
59L'investissement immobilier outre-mer
- Le périmètre territorial et les textes
- Le logement, article 199 undecies A
- Le logement social, article 199 undecies C
- Les investissements productifs, article 199 undecies B
- Le plafonnement des réductions outre-mer
- Les dispositifs nationaux appliqués outre-mer
- La réfaction d'impôt des résidents des départements d'outre-mer
- Les situations particulières
- Les sanctions et la remise en cause
- Trois exemples chiffrés
- Tableau comparatif des voies encore ouvertes
- Ce que surveille l'administration
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
60Le logement locatif intermédiaire des investisseurs institutionnels
- Le fondement et l'évolution du régime
- Les cinq conditions du taux réduit
- La taxe foncière des logements intermédiaires
- La remise en cause sur vingt ans
- Ce qui reste accessible à un particulier ou à une société familiale
- Les situations particulières
- Les situations transitoires
- Acquérir en SCI familiale, pas à pas
- Le logement intermédiaire outre-mer
- Deux exemples chiffrés
- Comparaison des voies d'accès
- Ce que surveille l'administration
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
61L'usufruit locatif social et l'achat de nue-propriété
- Le mécanisme et son cadre juridique
- L'impôt sur le revenu pendant le démembrement
- L'impôt sur la fortune immobilière
- L'extinction de l'usufruit
- La plus-value
- Exemple chiffré sur quinze ans
- Un deuxième exemple, l'investisseur sans autres revenus fonciers
- Les situations du foyer et du patrimoine
- Comparer les principales options
- Les points de vigilance de l'administration
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Les erreurs fréquentes
- Procéder pas à pas
- Liste de contrôle
-
62La pierre-papier en fiscalité
- Les supports et leur régime de base
- Les revenus annuels
- Les plus-values
- L'impôt sur la fortune immobilière
- Le démembrement de parts de SCPI
- Le tableau comparatif par support
- Exemples chiffrés
- Les situations du foyer et du patrimoine
- Les points de vigilance de l'administration
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Les erreurs fréquentes
- Procéder pas à pas
- Liste de contrôle
-
63La rupture des engagements et la reprise des avantages
- Les engagements en jeu
- Les causes de reprise
- Les exceptions légales
- Le calcul de la reprise
- Trois exemples chiffrés
- La régularisation spontanée pas à pas
- Les situations particulières
- Les points de vigilance de l'administration
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Tableau de décision
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
Partie 8, chapitres 64 à 71VIII. La TVA immobilière
-
64Les principes de la TVA immobilière
- Le cadre textuel au 25 octobre 2026
- La notion d'assujetti en matière immobilière
- Les opérations dans le champ
- Le tableau des opérations selon le vendeur et le bien
- La base et les taux
- Le fait générateur et l'exigibilité
- La territorialité
- Les droits à déduction
- Les situations particulières
- Deux exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Petit et grand patrimoine
- Analyser une opération pas à pas
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
65Les opérations exonérées et l'option pour la TVA
- Le champ des exonérations
- Les conséquences de l'exonération
- L'option du vendeur
- Tableau comparatif
- Trois exemples chiffrés
- Les situations particulières
- Les points de vigilance de l'administration
- Petit et grand patrimoine
- Choisir le régime de la vente pas à pas
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
66L'option pour la TVA sur les locations professionnelles
- Le fondement de l'option
- Les locaux et les preneurs concernés
- Immeuble par immeuble ou local par local
- La forme, la date d'effet et la durée
- La récupération de la TVA sur l'acquisition et les travaux
- La vie de l'option au fil des baux
- La dénonciation et les régularisations
- Les situations particulières
- Deux exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Petit et grand patrimoine
- Opter pas à pas
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
67La TVA des locations meublées para-hôtelières
- Le principe et ses trois exceptions
- L'application du texte dans le temps
- L'hébergement hôtelier et para-hôtelier
- Les locations résidentielles avec services
- La location consentie à un exploitant
- Le taux applicable
- La franchise en base
- Le droit à déduction
- Les obligations du loueur redevable
- Les situations particulières
- Qualifier une offre et en tirer les conséquences pas à pas
- Tableau comparatif des situations
- Deux exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
68Les livraisons à soi-même
- La notion et les textes
- L'évolution des cas d'imposition
- Les cas d'imposition en vigueur
- La base d'imposition
- Le fait générateur, l'exigibilité et la liquidation
- La déduction et la neutralité
- Les obligations déclaratives
- La remise en cause des taux réduits
- Les situations particulières
- Analyser une opération pas à pas
- Tableau comparatif des voies de construction
- Trois exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
69Les régularisations de TVA immobilière
- Les fondements
- La période de régularisation
- Le coefficient de déduction
- Les régularisations annuelles
- Les régularisations globales
- Les dispenses de régularisation
- Les autres biens et les services
- Déclarer la régularisation pas à pas
- Les situations particulières
- Tableau comparatif des options lors d'une sortie
- Quatre exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
70La TVA du marchand de biens et du promoteur
- Le cadre textuel au 25 octobre 2026
- Deux assujettis aux régimes différents
- L'immeuble neuf, terrain du promoteur
- L'immeuble ancien, terrain du marchand de biens
- La TVA sur marge
- Le sort de la TVA sur les travaux
- L'articulation avec les droits de mutation
- Trois exemples chiffrés
- Tableau comparatif des voies du marchand de biens
- Les situations particulières
- Les points de vigilance de l'administration
- Petit et grand patrimoine
- L'opération pas à pas
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
71La transmission d'universalité de biens
- Le texte et son évolution
- Les conditions de la dispense
- L'immeuble et la transmission d'universalité
- Les effets pour le cédant
- Les effets pour le bénéficiaire
- Les droits d'enregistrement
- Comparer les voies de sortie
- Exemple d'un immeuble de bureaux loué sous option et vendu loué
- Deux autres exemples
- Les situations particulières
- Les points de vigilance de l'administration
- Rédiger la clause fiscale de l'acte
- Petit et grand patrimoine
- La transmission pas à pas
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
Partie 9, chapitres 72 à 80IX. Les impôts locaux
-
72La valeur locative cadastrale et sa révision
- Ce qu'est la valeur locative cadastrale
- La valeur locative des locaux d'habitation
- La revalorisation annuelle
- La mise à jour des éléments de confort
- La déclaration des changements
- Les locaux professionnels révisés
- Le local mixte et le changement d'affectation
- La révision des locaux d'habitation
- Trois exemples chiffrés
- Les situations particulières
- Les points de vigilance de l'administration
- Petit et grand patrimoine
- Vérifier sa valeur locative pas à pas
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
73Les taxes foncières, mécanisme et calcul
- Le cadre juridique
- Le redevable
- Le calcul de la cotisation
- Lire l'avis pas à pas
- Payer la taxe
- La vente en cours d'année
- La refacturation au locataire
- Le sort de la taxe dans l'impôt sur le revenu et l'IS
- Trois exemples chiffrés
- Les situations transitoires et l'actualité législative
- Les situations comparées
- Petit et grand patrimoine
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
74Les exonérations et dégrèvements de taxe foncière
- Le panorama des allègements
- Les exonérations liées au bien
- Les allègements liés à la personne
- Le dégrèvement pour vacance
- Les délais à respecter
- Exemples chiffrés
- Les situations particulières
- Les situations transitoires et l'actualité législative
- Petit et grand patrimoine
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
75La taxe d'habitation sur les résidences secondaires et sa majoration
- Le cadre juridique
- Le champ de la taxe
- Le redevable
- Le calcul de la taxe
- La majoration
- Les exonérations et dégrèvements de la taxe
- Le lien avec la déclaration d'occupation
- Payer et contester
- Le sort fiscal de la taxe
- Trois exemples chiffrés
- Les situations comparées
- Les situations transitoires et l'actualité législative
- Petit et grand patrimoine
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
76Les taxes sur les logements vacants
- Le cadre juridique
- Le champ géographique
- Les logements concernés
- La notion de vacance et sa durée
- Le redevable
- Le calcul de la taxe
- Exemples chiffrés
- Les causes d'exonération et la preuve
- L'articulation avec les autres impôts
- Recevoir l'avis et réclamer
- Les situations transitoires et l'actualité
- Petit et grand patrimoine
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
77La déclaration d'occupation des biens immobiliers
- Le fondement et la finalité
- Qui doit déclarer
- Les biens et les informations à déclarer
- Le calendrier
- Le pas à pas dans le service en ligne
- Les situations particulières
- Les sanctions et leurs conséquences
- Exemples chiffrés
- Synthèse des déclarants
- Les situations transitoires et l'actualité
- Petit et grand patrimoine
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
78Les taxes annexes à la taxe foncière
- Vue d'ensemble
- La taxe d'enlèvement des ordures ménagères
- La taxe pour la gestion des milieux aquatiques et la prévention des inondations
- Les taxes spéciales d'équipement
- Les autres taxes additionnelles
- La taxe annuelle sur les bureaux en Île-de-France
- La taxe annuelle sur les bureaux en Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Les taxes sur les surfaces de stationnement
- Exemples chiffrés
- Les situations particulières
- Les situations transitoires et l'actualité
- Petit et grand patrimoine
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
79La cotisation foncière des entreprises appliquée à l'immobilier
- Le fondement et la logique de l'impôt
- Le champ selon le mode de location
- Les exonérations des loueurs en meublé
- Les petites recettes, la création et l'annualité
- La base d'imposition et la cotisation minimum
- Les situations particulières
- Déclarer et payer pas à pas
- Les situations transitoires et l'actualité
- Exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
80Contester un impôt local
- Les impôts concernés et le juge compétent
- Avant de réclamer, lire l'avis
- Les délais
- Les motifs fréquents
- La réclamation pas à pas
- Des réclamations motivées décrites
- La décision de l'administration
- Le recours au tribunal administratif
- La conciliation et la médiation
- La demande gracieuse
- Les situations particulières
- Les situations transitoires et l'actualité
- Les points de vigilance
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
Partie 10, chapitres 81 à 86X. L'impôt sur la fortune immobilière
-
81Le champ de l'impôt sur la fortune immobilière
- Le fondement de l'impôt
- Le seuil d'imposition
- Le fait générateur au 1er janvier
- Le foyer de l'IFI
- Les années de changement de situation
- Le domicile fiscal
- Les biens dans le champ
- L'outre-mer
- Les situations transitoires et l'actualité
- Déterminer si le foyer est dans le champ pas à pas
- Exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Petit et grand patrimoine
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
82L'assiette et l'évaluation des biens à l'IFI
- Les repères
- Les biens et droits taxables
- La date et la méthode d'évaluation
- L'abattement de 30 % sur la résidence principale
- Les décotes admises
- Les biens démembrés et l'article 968
- Les immeubles en construction et les situations voisines
- Les situations du foyer et du redevable
- Un exemple de grand patrimoine
- Les points de vigilance de l'administration
- Les règles dans le temps
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
83Les dettes déductibles à l'IFI
- Les repères
- Les conditions générales
- Les dettes admises
- Le rattachement aux biens imposables
- Les prêts in fine et sans terme
- Les dettes écartées en raison du prêteur
- Le plafonnement des dettes
- Les dettes des sociétés
- Les situations particulières
- Les points de vigilance de l'administration
- Les règles dans le temps
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
84Les exonérations et les biens professionnels à l'IFI
- Les repères
- Les biens professionnels, le principe
- La location meublée exercée à titre de profession
- Les biens professionnels détenus en société
- Les biens ruraux et les groupements fonciers agricoles
- Les bois et forêts
- Le tableau comparatif des exonérations
- Le sort des dettes
- Les situations particulières
- Les points de vigilance de l'administration
- Les règles dans le temps
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
85Les titres de sociétés à l'IFI
- Le principe de transparence
- Évaluer les titres
- Les participations exclues
- Les sociétés opérationnelles et les immeubles affectés
- Les dettes de la société, les comptes courants et les dettes intragroupe
- La bonne foi et le droit d'information
- Les situations particulières
- La taxe sur les holdings patrimoniales
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Un exemple de synthèse
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
86Déclarer et payer l'IFI
- Le cadre juridique et le calendrier
- Qui déclare et sur quel formulaire
- Remplir la déclaration
- Calculer l'impôt
- Le plafonnement en fonction des revenus
- Payer l'IFI
- Un exemple complet
- Corriger, contrôler et sanctionner
- Les situations transitoires et les années d'événement
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
Partie 11, chapitres 87 à 96XI. Les plus-values immobilières
-
87Le champ des plus-values immobilières des particuliers
- Le fondement du régime
- Les cédants concernés
- Les biens et droits concernés
- Les opérations imposables
- Le fait générateur et les règles dans le temps
- L'articulation avec les autres régimes
- Les situations du contribuable
- Exemples chiffrés
- Les exonérations en bref
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
88Calculer la plus-value, prix de cession et prix d'acquisition
- Les fondements et la méthode
- Le prix de cession
- Le prix d'acquisition à titre onéreux
- Le prix d'acquisition à titre gratuit
- Les dépenses de travaux
- La construction sur un terrain acquis
- Démembrement, indivision et cessions partielles
- Les moins-values
- Choisir entre réel et forfaits
- Les situations particulières
- Les situations transitoires
- Le calcul pas à pas
- Trois exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Petit et grand patrimoine
- Les erreurs fréquentes et leur coût
- Liste de contrôle
-
89Les abattements pour durée de détention
- Le fondement et l'application dans le temps
- Le barème année par année
- Le calcul de la durée de détention
- L'ordre de calcul et les abattements exceptionnels
- Les biens reçus par donation ou succession
- Les situations particulières
- Les situations transitoires et le projet de loi de finances pour 2027
- Le calcul pas à pas
- Exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Petit et grand patrimoine
- Les erreurs fréquentes et leur coût
- Liste de contrôle
-
90Les exonérations de plus-value immobilière
- Vue d'ensemble
- La résidence principale
- La première cession d'un logement autre que la résidence principale
- L'ancienne résidence principale d'une personne entrée en établissement
- Les retraités et invalides de condition modeste
- La cession dont le prix n'excède pas 15 000 €
- L'expropriation, le délaissement et le remembrement
- Le logement social, le logement intermédiaire et la surélévation
- L'articulation des exonérations
- Les situations particulières
- Les situations transitoires et le projet de loi de finances pour 2027
- Le pas à pas
- Exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Petit et grand patrimoine
- Les erreurs fréquentes et leur coût
- Liste de contrôle
-
91La surtaxe sur les plus-values immobilières élevées
- Le fondement et la nature de la taxe
- Le champ d'application
- L'assiette et le seuil
- Le barème et le lissage
- L'application selon le cédant
- Les sociétés et les fonds
- Les non-résidents
- Les abattements exceptionnels
- Déclarer et payer
- Des exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
92La plus-value en démembrement, en indivision et dans le couple
- Les principes communs
- Le démembrement
- L'indivision
- Le couple
- Le divorce et le rachat de soulte
- Le décès
- Les enfants mineurs, les non-résidents et l'outre-mer
- Les sociétés et les changements de régime
- La vigilance de l'administration
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
93La plus-value des terrains à bâtir et des divisions
- La notion de terrain à bâtir
- La plus-value du particulier
- Les taxes sur les terrains devenus constructibles
- Les abattements exceptionnels et les exonérations liées au logement
- La division d'une parcelle
- La division d'un immeuble bâti
- Des exemples chiffrés
- Les points de vigilance
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
94La plus-value de cession de parts de sociétés immobilières
- Quel régime pour quelles parts
- Le calcul de la plus-value
- Les déficits fonciers et la cession des parts
- Les exonérations
- Les échanges et les apports de parts
- Ce que la cession coûte à l'acquéreur
- Déclarer et payer
- Les situations particulières
- Céder les parts ou faire vendre l'immeuble
- Des exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
95La déclaration 2048-IMM et le rôle du notaire
- Le principe d'une imposition lors de la mutation
- Les trois imprimés
- Qui dépose et qui signe
- Le lieu et le délai de dépôt
- Le paiement
- Les mentions de l'acte et les dispenses
- La déclaration n° 2048-IMM ligne par ligne
- Le rôle du notaire et ses limites
- Le report sur la déclaration de revenus
- Le non-résident
- La déclaration n° 2048-M pour les parts de sociétés
- Les situations particulières
- Contrôler, corriger, contester
- Des exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
96Le marchand de biens et les opérations habituelles
- Le fondement légal
- L'habitude
- L'intention spéculative
- Les opérations assimilées
- La détermination et l'imposition du profit
- La TVA
- Les droits d'enregistrement
- La requalification du particulier ou de la SCI
- Les situations particulières
- Des exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
Partie 12, chapitres 97 à 104XII. Les entreprises et les sociétés
-
97L'immeuble dans le patrimoine de l'entreprise individuelle
- Deux notions de patrimoine qui ne se recouvrent pas
- Inscrire l'immeuble à l'actif
- Garder l'immeuble dans le patrimoine privé
- Les mouvements entre patrimoine privé et actif professionnel
- L'option pour l'impôt sur les sociétés
- Louer l'immeuble au fonds exploité
- Exemples chiffrés
- Les situations particulières
- Les situations transitoires
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes et leur coût
- Liste de contrôle
-
98Les plus-values immobilières professionnelles
- Le champ du régime professionnel
- Le calcul de la plus-value
- L'imposition
- L'exonération en fonction des recettes
- L'abattement pour durée de détention sur les immeubles
- Le départ à la retraite
- Les régimes de transmission et de report
- Combiner les dispositifs
- La procédure pas à pas
- Exemples chiffrés
- Les situations particulières
- Les situations transitoires
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes et leur coût
- Liste de contrôle
-
99Les sociétés de personnes et l'article 8 du CGI
- Le fondement du régime
- Les entités concernées
- La détermination du résultat
- Les règles de l'IS ou des BIC pour certains associés
- Les déclarations de la société
- La cession des parts
- La procédure annuelle pas à pas
- Avantages, coûts et risques du régime
- Exemples chiffrés
- Les situations familiales et particulières
- Les situations transitoires et les changements de régime
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes et leur coût
- Liste de contrôle
-
100L'immobilier des sociétés à l'impôt sur les sociétés
- Le champ de l'IS pour une société immobilière
- L'immeuble au bilan
- Le résultat imposable
- Les taux et le paiement de l'IS
- La plus-value de cession d'un immeuble
- Distribuer le résultat
- Exemples chiffrés
- Les situations particulières
- Les points de vigilance de l'administration
- Petit et grand patrimoine
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
101Le crédit-bail immobilier en fiscalité
- Le champ du régime fiscal
- Le crédit-preneur pendant le contrat
- La levée de l'option
- La revente de l'immeuble et la cession du contrat
- Le crédit-bailleur
- La société civile qui sous-loue
- L'IFI et le crédit-bail
- La taxe sur la valeur ajoutée
- La cession-bail
- Exemples chiffrés
- Les situations particulières
- Les points de vigilance de l'administration
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
102L'apport d'un immeuble ou de parts à une société
- La nature fiscale de l'apport
- Les droits d'enregistrement
- La plus-value de l'apporteur
- L'apport de parts
- Ce que l'apport change pour la société
- Les situations particulières
- Les points de vigilance de l'administration
- La procédure pas à pas
- Exemples chiffrés
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
103La taxe annuelle de 3 % sur les immeubles des entités
- Les textes et la doctrine
- Le champ de la taxe
- Les exonérations de plein droit
- L'exonération par la transparence
- La réforme de la loi du 25 juin 2026
- Les situations courantes du patrimoine privé
- Déclarer et payer pas à pas
- Paiement, solidarité et garanties
- Contrôle, sanctions et régularisation
- Exemples chiffrés
- Abus de droit et points de vigilance
- Les situations transitoires et le projet de loi de finances pour 2027
- Erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
104Le logement du dirigeant et l'avantage en nature
- Les quatre qualifications possibles
- Les principes de l'avantage en nature
- L'évaluation forfaitaire pour les salariés
- L'évaluation réelle pour le dirigeant
- Les conséquences pour la société à l'IS
- Les conséquences pour le dirigeant
- La mise à disposition gratuite non formalisée
- Les autres formes de logement
- Les situations familiales et particulières
- Exemples chiffrés
- Comparer les options pas à pas
- Abus de droit et points de vigilance
- Les règles dans le temps et le projet de loi de finances pour 2027
- Erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
Partie 13, chapitres 105 à 114XIII. La transmission à titre gratuit
-
105Les principes des droits de mutation à titre gratuit
- Le champ des droits de mutation à titre gratuit
- Le fait générateur et la loi applicable
- La territorialité
- L'assiette
- La liquidation
- Le paiement
- Dons manuels, donations notariées et présents d'usage
- Les situations particulières
- Les situations transitoires et le projet de loi de finances pour 2027
- Abus de droit et points de vigilance
- Exemples chiffrés
- Erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
106Les barèmes et abattements des donations et successions
- Le mécanisme de liquidation
- Les abattements selon le lien de parenté
- L'abattement en faveur des personnes handicapées
- Les barèmes
- Les exonérations propres aux successions
- Le rappel fiscal de quinze ans
- Les réductions de droits
- Les situations particulières
- Les exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Les erreurs fréquentes
- Procéder pas à pas
- Liste de contrôle
-
107Donner un immeuble
- Le cadre de la donation d'un immeuble
- Évaluer l'immeuble au jour de la donation
- Les droits et les frais
- La plus-value latente et le prix de revient du donataire
- Le sort des engagements et des déficits en cours
- Donner un bien loué
- Donner un bien grevé d'un emprunt
- La donation avec charge
- Les situations particulières
- Les exemples chiffrés
- Comparer les principales options
- Les points de vigilance de l'administration
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Les erreurs fréquentes
- Procéder pas à pas
- Liste de contrôle
-
108La donation-partage et la donation transgénérationnelle
- Le mécanisme civil en bref
- L'absence de rapport et le figement des valeurs
- La fiscalité de la donation-partage
- La réincorporation de donations antérieures
- La donation-partage transgénérationnelle
- Les exemples chiffrés
- Comparer les formules
- Les situations particulières
- Les points de vigilance de l'administration
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Les erreurs fréquentes
- Procéder pas à pas
- Liste de contrôle
-
109Donner en démembrement
- Le principe et ses fondements
- Évaluer la nue-propriété donnée
- Liquider les droits
- Des exemples selon l'âge du donateur
- La réunion de l'usufruit sans droits
- La présomption de l'article 751
- Le quasi-usufruit sur le prix de vente
- Les montages sanctionnés et la vigilance de l'administration
- Les situations particulières
- Les règles dans le temps
- Comparer les formes de donation
- Les erreurs fréquentes
- Procéder pas à pas
- Liste de contrôle
-
110Les dons familiaux pour un logement neuf ou une rénovation énergétique
- Le texte et sa durée
- Qui peut donner et qui peut recevoir
- L'affectation des fonds
- La conservation pendant cinq ans
- Les plafonds
- L'articulation avec les autres exonérations
- Déclarer et justifier
- Des exemples chiffrés
- Ce que le dispositif ne change pas pour le donataire bailleur
- Les situations particulières
- La vigilance de l'administration
- Les règles dans le temps
- Les erreurs fréquentes
- Procéder pas à pas
- Liste de contrôle
-
111L'immeuble dans la succession
- Les règles d'évaluation
- L'abattement de 20 % sur la résidence principale
- Les biens démembrés
- L'indivision
- Déclarer l'immeuble et ses dettes
- Les régimes particuliers
- Synthèse des règles d'évaluation
- Un exemple de succession comprenant trois immeubles
- Le prix de revient des héritiers
- La vente rapide après le décès
- Les situations du foyer et du couple
- Les situations internationales, l'outre-mer et les sociétés
- La vigilance de l'administration
- Les règles dans le temps
- Les erreurs fréquentes
- Procéder pas à pas
- Liste de contrôle
-
112Déclarer une succession comprenant des immeubles
- Le cadre légal
- Qui doit déclarer
- Les délais de dépôt
- Les formulaires et le dépôt
- Les immeubles dans la déclaration
- La liquidation des droits
- Le paiement des droits
- Les pénalités et la correction
- Les situations particulières
- Un exemple chiffré complet
- Les points de vigilance de l'administration
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Les erreurs fréquentes
- Procéder pas à pas
- Liste de contrôle
-
113Le passif successoral et les dettes immobilières
- Le cadre légal
- Les conditions générales de déduction
- Les dettes exclues par la loi
- Les emprunts immobiliers
- Les dettes liées à la gestion locative
- Les impôts dus par le défunt
- Les frais funéraires et les déductions spéciales
- Le quasi-usufruit et les dettes de restitution
- Les situations particulières
- Trois exemples chiffrés
- Comparer les catégories de dettes
- Les points de vigilance de l'administration
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Les erreurs fréquentes
- Procéder pas à pas
- Liste de contrôle
-
114L'assurance vie et la transmission immobilière
- Le cadre légal
- Le régime selon la date du contrat et l'âge au versement
- Les unités de compte immobilières
- Financer un achat immobilier avec un contrat
- L'articulation avec l'IFI
- Comparer la transmission d'un immeuble et d'un contrat
- Les situations particulières
- Les points de vigilance de l'administration
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Les erreurs fréquentes
- Procéder pas à pas
- Liste de contrôle
Partie 14, chapitres 115 à 121XIV. International et outre-mer
-
115Le non-résident et ses revenus immobiliers français
- Le fondement de l'imposition en France
- Le calcul de l'impôt sur le revenu
- Les prélèvements sociaux
- Les revenus de location meublée
- Les revenus des parts de sociétés
- Les obligations déclaratives et le paiement
- Les situations de couple et de famille
- Les situations de détention
- Les situations transitoires
- Les exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
116La plus-value immobilière du non-résident
- Le champ du prélèvement
- Le calcul de la plus-value
- Les taux
- Les prélèvements sociaux
- Les exonérations propres aux non-résidents
- Le représentant fiscal accrédité
- La déclaration et le paiement
- Les situations de couple et de famille
- Les sociétés
- Les conventions fiscales
- L'outre-mer
- Les situations transitoires
- Les exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
- 117L'IFI et les droits de mutation des non-résidents
-
118Les conventions fiscales et l'immobilier
- La convention fiscale et sa place dans le droit
- Les revenus immobiliers dans les conventions
- Les plus-values et les sociétés à prépondérance immobilière
- Les méthodes d'élimination de la double imposition
- Le tableau des principaux pays
- L'IFI et les conventions
- Les conventions en matière de successions et de donations
- Les situations particulières
- Les situations transitoires
- Les exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- La procédure pas à pas
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
119Le résident de France propriétaire à l'étranger
- Le principe de l'imposition mondiale
- Les revenus fonciers de source étrangère
- Le crédit d'impôt conventionnel et le taux effectif
- La déclaration n° 2047 pas à pas
- La plus-value de cession d'un bien étranger
- L'IFI sur les biens situés hors de France
- Les comptes et contrats ouverts à l'étranger
- Les situations particulières
- Les situations transitoires
- Les exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
120Partir à l'étranger ou revenir en France avec un patrimoine immobilier
- Ce qui change au jour du départ
- L'année du départ
- Le prélèvement à la source au départ
- L'ancienne résidence principale
- Les engagements de dispositifs en cours
- La location meublée et les sociétés
- Le retour en France
- Les situations de couple et de famille
- L'outre-mer
- Les situations transitoires
- Les exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- Les démarches pas à pas
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
121La fiscalité immobilière en outre-mer
- La carte des territoires
- La réfaction d'impôt sur le revenu dans les DROM
- Le non-résident propriétaire dans un DROM
- Les droits d'enregistrement
- Les impôts locaux
- La TVA et l'octroi de mer
- L'IFI et les plus-values
- Les collectivités à fiscalité propre et la Nouvelle-Calédonie
- Démembrement, indivision et sociétés
- Procédure pas à pas
- Situations transitoires et projet de loi de finances pour 2027
- Ce que surveille l'administration
- Erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
Partie 15, chapitres 122 à 130XV. Le contrôle fiscal et le contentieux
-
122La prescription et les délais de reprise
- Les notions et les textes
- L'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux
- Les délais portés à dix ans
- Les autres prorogations
- L'IFI et les droits d'enregistrement
- La TVA et les impôts locaux
- Le tableau des délais par impôt
- L'interruption et la suspension
- Calculer un délai pas à pas
- Exemples chiffrés
- Les situations particulières
- La conservation des pièces
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Ce que surveille l'administration
- Erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
123Le contrôle sur pièces et l'examen de situation fiscale personnelle
- Les formes du contrôle d'un particulier
- Le contrôle sur pièces
- Le contrôle des charges foncières et des dispositifs
- La fin du contrôle sur pièces
- L'examen contradictoire de la situation fiscale personnelle
- Procédure pas à pas
- Exemples chiffrés
- Les situations particulières
- Les engagements en cours et les règles dans le temps
- Le projet de loi de finances pour 2027
- Ce que surveille l'administration
- Erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
124La vérification et l'examen de comptabilité
- Les deux procédures et leur fondement
- Qui peut faire l'objet d'une vérification en matière immobilière
- L'avis de vérification et le début du contrôle
- Le lieu, le conseil, le débat et les documents
- Le fichier des écritures comptables
- La durée limitée de la vérification
- La fin du contrôle
- Conduire une vérification pas à pas
- Les points examinés chez les loueurs et les sociétés vérifiés
- Exemples chiffrés
- Les situations particulières
- L'abus de droit dans une vérification
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
125La procédure de rectification et les droits du contribuable
- Les procédures de rectification
- La proposition de rectification
- Le délai de réponse et sa prorogation
- Répondre à la proposition
- La réponse de l'administration aux observations
- Les recours hiérarchiques et l'interlocuteur
- Les commissions et leur compétence
- La procédure d'imposition d'office
- Les nullités de procédure et leur portée
- Exemples chiffrés
- Les situations particulières
- L'abus de droit et la rectification
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
126Intérêts de retard, majorations et amendes
- Les familles de sanctions
- L'intérêt de retard
- Les majorations pour défaut ou retard de déclaration
- Les majorations pour insuffisance de déclaration
- Les conséquences annexes des majorations
- Les majorations de recouvrement
- Les amendes déclaratives
- Exemples chiffrés
- Réduire ou effacer les pénalités
- Les situations particulières
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
127L'abus de droit fiscal
- Trois corrections à ne pas confondre
- L'article L64 du LPF
- L'article L64 A du LPF
- Les clauses particulières proches de l'abus de droit
- La procédure pas à pas
- Le comité de l'abus de droit fiscal
- Les sanctions
- Les opérations immobilières exposées
- Deux exemples chiffrés
- Sécuriser une opération avant de la réaliser
- Les situations particulières
- Petit patrimoine et grand patrimoine
- Les points de vigilance de l'administration
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
128Le contrôle des valeurs déclarées
- Les opérations dont la valeur est contrôlée
- Les fondements du contrôle
- Insuffisance, dissimulation et donation indirecte
- La méthode par comparaison
- La procédure pas à pas
- Les délais de reprise
- Les sanctions
- Trois exemples chiffrés
- Documenter une valeur avant de la déclarer
- Les situations particulières
- Les situations transitoires
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
129La réclamation et le contentieux de l'impôt
- Contentieux ou gracieux
- Qui peut réclamer
- Les délais de réclamation
- Présenter la réclamation
- Le sursis de paiement
- Les moyens à invoquer
- La décision de l'administration
- La conciliation et la médiation
- Le juge compétent
- Le tribunal administratif
- Le tribunal judiciaire
- La procédure pas à pas
- Deux exemples chiffrés
- Les situations particulières
- Les situations transitoires
- Petit patrimoine et grand patrimoine
- Les points de vigilance
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
130La régularisation spontanée, la transaction et le recouvrement
- Le cadre juridique
- Corriger spontanément avant tout contrôle
- Régulariser pendant un contrôle
- Un exemple chiffré des quatre scénarios
- La transaction
- La remise gracieuse
- Payer, étaler et obtenir un plan de règlement
- Le recouvrement forcé
- La solidarité de paiement
- Les situations particulières
- Les points de vigilance de l'administration
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Petit et grand patrimoine
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
Partie 16, chapitres 131 à 136XVI. Les procédures déclaratives et le calendrier
-
131L'espace particulier et le service Gérer mes biens immobiliers
- Le cadre et les fonctions
- Accéder à l'espace particulier
- Consulter ses biens et leurs occupants
- Déclarer l'occupation
- Déclarer une construction, des travaux et les taxes d'urbanisme
- La messagerie sécurisée
- Consulter ses documents
- Payer et adhérer au prélèvement
- L'espace professionnel d'une société
- Des exemples pas à pas
- Les situations particulières
- Les situations transitoires et l'actualité
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
132Les déclarations fiscales de l'immobilier année par année
- Le principe d'une déclaration par impôt et par redevable
- Les échéances de référence
- Le cycle annuel en quatre temps
- Préparer la campagne pas à pas
- Le tableau des déclarations par situation
- Les foyers qui cumulent plusieurs régimes
- Les sociétés année par année
- Les situations de famille et de détention
- Les dispositifs en cours et les situations transitoires
- Trois exemples chiffrés
- Le coût des oublis
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
133Les années d'événement
- Les principes communs aux années d'événement
- La première année de location
- L'année de la vente
- L'année du mariage ou du PACS
- L'année de la séparation, du divorce ou de la rupture du PACS
- L'année du décès
- L'année d'un changement de régime
- Les autres événements
- Les points de vigilance de l'administration
- Petit et grand patrimoine
- La situation au 25 octobre 2026
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
134Corriger une déclaration déposée
- Les fondements
- Choisir la bonne voie selon le moment
- Avant la date limite de dépôt
- Le service de correction en ligne
- La déclaration rectificative spontanée
- La réclamation
- Les déclarations professionnelles et des sociétés
- Les autres impôts de l'immobilier
- Le coût comparé d'une erreur
- Les situations particulières
- Les situations transitoires
- Exemples chiffrés
- Petit et grand patrimoine
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
135Le calendrier fiscal de l'immobilier
- Lire le calendrier fiscal
- Le calendrier de 2026
- Les dates de 2027 connues au 25 octobre 2026
- Les échéances par profil
- Les délais qui courent à compter d'un événement
- Les échéances de fin d'année
- Exemples chiffrés
- Les points de vigilance de l'administration
- La situation au 25 octobre 2026
- Petit et grand patrimoine
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
136La loi de finances pour 2026 et le projet de loi de finances pour 2027
- Lire une loi de finances et son application dans le temps
- La loi de finances pour 2026
- Le projet de loi de finances pour 2027
- L'état des mesures immobilières du projet pour 2027
- Le projet de loi de financement de la sécurité sociale pour 2027
- Les situations particulières
- Les scénarios de fin de discussion
- Suivre le projet pas à pas
- Erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
Partie 17, chapitres 137 à 145XVII. Repères
-
137Les barèmes et taux commentés
- Lire un barème
- L'impôt sur le revenu
- Les prélèvements sociaux, le PFU et l'IS
- Les droits de mutation à titre onéreux
- Les droits de donation et de succession
- L'impôt sur la fortune immobilière
- Les plus-values immobilières des particuliers
- La TVA immobilière
- Les taxes locales et assimilées
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Utiliser les barèmes
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
138Les seuils et chiffres à connaître
- Lire un seuil
- L'acquisition
- Les revenus fonciers
- La location meublée
- L'impôt sur le revenu et les prélèvements
- Les dispositifs d'investissement
- La TVA immobilière
- Les impôts locaux
- L'impôt sur la fortune immobilière
- Les plus-values immobilières
- Les sociétés et l'activité professionnelle
- La transmission
- Les non-résidents et l'outre-mer
- Contrôle, pénalités et délais
- Les dates de 2026 et 2027
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Trois exemples chiffrés
- Organiser le suivi des seuils
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
139Les textes de référence
- Lire les textes fiscaux
- Les fondements
- L'acquisition
- Le propriétaire occupant
- Les revenus fonciers
- La location meublée
- Les mécanismes de l'impôt sur le revenu
- Les dispositifs d'investissement
- La TVA immobilière
- Les impôts locaux
- L'impôt sur la fortune immobilière
- Les plus-values immobilières
- Les entreprises et les sociétés
- La transmission à titre gratuit
- L'international
- Le contrôle, les sanctions et le contentieux
- La doctrine administrative principale
- Les textes récents au 25 octobre 2026
- Retrouver la règle applicable pas à pas
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
140La jurisprudence utile
- Lire une décision fiscale
- Les principes généraux
- Domicile, foyer et procédure envers le couple
- La valeur vénale
- Démembrement, indivision et donation-partage
- Les revenus fonciers
- La location meublée et la ventilation du prix
- La TVA immobilière
- Les droits d'enregistrement
- Les impôts locaux
- Plus-values, marchand de biens et sociétés
- Le contrôle et l'abus de droit
- Utiliser une décision pas à pas
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
-
141Les formulaires et cases déclaratives
- Comment lire ce chapitre
- Les dates de dépôt de 2026 et la règle pour 2027
- Le tableau des formulaires
- Les cases de la déclaration des revenus
- Les lignes des déclarations annexes
- Choisir le bon formulaire pas à pas
- Exemples chiffrés
- Les situations particulières
- Ce qui est en discussion au 25 octobre 2026
- Les points de vigilance de l'administration
- Les erreurs fréquentes
- Liste de contrôle
- 142Les listes de contrôle
- 143Questions fréquentes
- 144Glossaire
- 145Sources officielles